Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf van Hornelaan 22

4251GK Werkendam

106 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.081
+7,9%
[ € 390.791 – € 497.371 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.581[ € 410.002 – € 453.160 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.943[ € 433.782 – € 479.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf van Hornelaan 22 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.081 (€ 4.189 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.801Sinds september +0,6%
+€ 32.47112 maanden +7,9%
+€ 16.52512 mnd vs. NL +4,0%
Graaf van Hornelaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.081 voor Graaf van Hornelaan 22 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf van Hornelaan 22 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.943. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 444.081.

Verwachte verkoopprijs Graaf van Hornelaan 22
€ 456.943[ € 433.782 – € 479.443 ]
Verkoper houdt over€ 450.667−€ 6.276 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.232+€ 11.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.026
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf van Hornelaan 22 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.072 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf van Hornelaan 22
Onder gem. in buurt Vervoornepolder zuidBoven gem.
€ 431.581[ € 410.002 – € 453.160 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.072[ € 3.868 – € 4.275 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vervoornepolder zuid
€ 477.000[ € 375.000 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf van Hornelaan 22 adviseren wij in een bod van € 456.943, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 431.581 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.081+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.943+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.790+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf van Hornelaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 431.581 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf van Hornelaan 22 in Werkendam bedragen € 2.280 per maand bij een woningwaarde van € 444.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.172
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf van Hornelaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.081
Verwachte verkoopprijs€ 456.943
Verwachte vraagprijs€ 431.581
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtVervoornepolder zuid→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vervoornepolder zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vervoornepolder zuid

Vervoornepolder zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Graaff 6, 4251HV Werkendam
de Graaff 6
1973 · 104 m²
€ 385.351
Straatbeeld van Voetweyde 23, 4251WL Werkendam
Voetweyde 23
1973 · 104 m²
€ 380.097
Straatbeeld van Postelstraat 22, 4251HC Werkendam
Postelstraat 22
1966 · 97 m²
€ 425.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.081 zit Graaf van Hornelaan 22 in het middensegment van Vervoornepolder zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Graaf van Hornelaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf van Hornelaan 22 in Werkendam.

Wat is Graaf van Hornelaan 22 in Werkendam waard?
Graaf van Hornelaan 22 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.081 (bandbreedte € 390.791 – € 497.371). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vervoornepolder zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf van Hornelaan 22 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Graaf van Hornelaan 22 in Werkendam is in oktober 2026 € 431.581 (bandbreedte € 410.002 – € 453.160). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf van Hornelaan 22 in Werkendam?
Voor Graaf van Hornelaan 22 adviseren wij een bod van € 456.943 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf van Hornelaan 22 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf van Hornelaan 22 in Werkendam bedragen € 2.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.172 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf van Hornelaan 22 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf van Hornelaan 22 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 32.471) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf van Hornelaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vervoornepolder zuid is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Graaf van Hornelaan 22 ligt rond € 444.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf van Hornelaan 22?
Huishoudens in de buurt van Graaf van Hornelaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vervoornepolder zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.