Huiswaardemeter

Woningwaarde Almsvoet 5

4251GL Werkendam

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.837
+7,9%
[ € 219.857 – € 279.817 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.651[ € 229.568 – € 253.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.300[ € 245.179 – € 270.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Almsvoet 5 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.837 (€ 2.630 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.576Sinds september +0,6%
+€ 18.26812 maanden +7,9%
+€ 9.29712 mnd vs. NL +4,0%
Almsvoet 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.837 voor Almsvoet 5 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Almsvoet 5 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.300. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 249.837.

Verwachte verkoopprijs Almsvoet 5
€ 258.300[ € 245.179 – € 270.988 ]
Verkoper houdt over€ 254.209−€ 4.091 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.616+€ 7.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.841
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Almsvoet 5 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.544 per m².

Verwachte vraagprijs Almsvoet 5
Onder gem. in buurt Vervoornepolder zuidBoven gem.
€ 241.651[ € 229.568 – € 253.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.544[ € 2.417 – € 2.671 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vervoornepolder zuid
€ 477.000[ € 375.000 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Almsvoet 5 adviseren wij in een bod van € 258.300, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 241.651 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.837+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.300+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.215+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Almsvoet 5 zal in bij een vraagprijs van € 241.651 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Almsvoet 5 in Werkendam bedragen € 1.316 per maand bij een woningwaarde van € 249.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.222
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 439.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Almsvoet 5

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.837
Verwachte verkoopprijs€ 258.300
Verwachte vraagprijs€ 241.651
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtVervoornepolder zuid→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vervoornepolder zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vervoornepolder zuid

Vervoornepolder zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Postelstraat 22, 4251HC Werkendam
Postelstraat 22
1966 · 97 m²
€ 425.684
Straatbeeld van de Graaff 6, 4251HV Werkendam
de Graaff 6
1973 · 104 m²
€ 385.351
Straatbeeld van Voetweyde 23, 4251WL Werkendam
Voetweyde 23
1973 · 104 m²
€ 380.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 249.837 is Almsvoet 5 een van de meer betaalbare woningen in Vervoornepolder zuid. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Almsvoet 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Almsvoet 5 in Werkendam.

Wat is Almsvoet 5 in Werkendam waard?
Almsvoet 5 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.837 (bandbreedte € 219.857 – € 279.817). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vervoornepolder zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Almsvoet 5 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Almsvoet 5 in Werkendam is in oktober 2026 € 241.651 (bandbreedte € 229.568 – € 253.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Almsvoet 5 in Werkendam?
Voor Almsvoet 5 adviseren wij een bod van € 258.300 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Almsvoet 5 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Almsvoet 5 in Werkendam bedragen € 1.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.222 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Almsvoet 5 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Almsvoet 5 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 18.268) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Almsvoet 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vervoornepolder zuid is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Almsvoet 5 ligt rond € 249.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Almsvoet 5?
Huishoudens in de buurt van Almsvoet 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vervoornepolder zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.