Huiswaardemeter

Woningwaarde de Graaff 30

4251HV Werkendam

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.281
+7,9%
[ € 289.767 – € 368.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.175[ € 303.216 – € 335.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.707[ € 322.319 – € 356.247 ]

Wat is mijn huis waard?

de Graaff 30 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.281 (€ 3.166 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.077Sinds september +0,6%
+€ 24.07712 maanden +7,9%
+€ 12.25312 mnd vs. NL +4,0%
de Graaff 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.281 voor de Graaff 30 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Graaff 30 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.707. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 329.281.

Verwachte verkoopprijs de Graaff 30
€ 339.707[ € 322.319 – € 356.247 ]
Verkoper houdt over€ 334.720−€ 4.987 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.651+€ 8.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.737
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Graaff 30 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.069 per m².

Verwachte vraagprijs de Graaff 30
Onder gem. in buurt Vervoornepolder zuidBoven gem.
€ 319.175[ € 303.216 – € 335.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.069[ € 2.916 – € 3.222 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vervoornepolder zuid
€ 477.000[ € 375.000 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Graaff 30 adviseren wij in een bod van € 339.707, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 319.175 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.281+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.707+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.692+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Graaff 30 zal in bij een vraagprijs van € 319.175 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Graaff 30 in Werkendam bedragen € 1.711 per maand bij een woningwaarde van € 329.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.711/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.610
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.711
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Graaff 30

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.281
Verwachte verkoopprijs€ 339.707
Verwachte vraagprijs€ 319.175
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtVervoornepolder zuid→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vervoornepolder zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vervoornepolder zuid

Vervoornepolder zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Graaff 6, 4251HV Werkendam
de Graaff 6
1973 · 104 m²
€ 385.351
Straatbeeld van Voetweyde 23, 4251WL Werkendam
Voetweyde 23
1973 · 104 m²
€ 380.097
Straatbeeld van Postelstraat 22, 4251HC Werkendam
Postelstraat 22
1966 · 97 m²
€ 425.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.281 is de Graaff 30 een van de meer betaalbare woningen in Vervoornepolder zuid. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Graaff 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Graaff 30 in Werkendam.

Wat is de Graaff 30 in Werkendam waard?
de Graaff 30 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.281 (bandbreedte € 289.767 – € 368.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vervoornepolder zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Graaff 30 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van de Graaff 30 in Werkendam is in oktober 2026 € 319.175 (bandbreedte € 303.216 – € 335.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.166.
Hoeveel moet ik overbieden op de Graaff 30 in Werkendam?
Voor de Graaff 30 adviseren wij een bod van € 339.707 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Graaff 30 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van de Graaff 30 in Werkendam bedragen € 1.711 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.610 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Graaff 30 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Graaff 30 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 24.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Graaff 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vervoornepolder zuid is € 347.000. De geschatte marktwaarde van de Graaff 30 ligt rond € 329.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Graaff 30?
Huishoudens in de buurt van de Graaff 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vervoornepolder zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.