Huiswaardemeter

Woningwaarde Werkensedijk 10

4251PP Werkendam

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 3.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.703
+7,9%
[ € 438.859 – € 558.547 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.167[ € 487.934 – € 539.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Werkensedijk 10 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.703 (€ 3.347 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.146Sinds september +0,6%
+€ 36.46412 maanden +7,9%
+€ 18.55612 mnd vs. NL +4,0%
Werkensedijk 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.703 voor Werkensedijk 10 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werkensedijk 10 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.167. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 498.703.

Verwachte verkoopprijs Werkensedijk 10
€ 514.167[ € 487.934 – € 539.296 ]
Verkoper houdt over€ 507.261−€ 6.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.600+€ 12.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.167
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.261

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werkensedijk 10 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.255 per m².

Verwachte vraagprijs Werkensedijk 10
Onder gem. in buurt Centrum WerkendamBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.255[ € 3.092 – € 3.418 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Werkendam
€ 455.800[ € 235.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werkensedijk 10 adviseren wij in een bod van € 514.167, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.703+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.167+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.875+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werkensedijk 10 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werkensedijk 10 in Werkendam bedragen € 2.561 per maand bij een woningwaarde van € 498.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.561/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.439
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.561
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werkensedijk 10

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.703
Verwachte verkoopprijs€ 514.167
Verwachte vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtCentrum Werkendam→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Werkendam besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (29%)
B (13%)
C (20%)
D (12%)
E (7%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Centrum Werkendam

Centrum Werkendam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sasdijk 56, 4251AC Werkendam
Sasdijk 56
1916 · 189 m²
€ 490.820
Straatbeeld van Hoogstraat 45a, 4251CJ Werkendam
Hoogstraat 45a
1906 · 116 m²
€ 467.059
Straatbeeld van Hoogstraat 105B, 4251CK Werkendam
Hoogstraat 105B
1930 · 95 m²
€ 334.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.703 ligt Werkensedijk 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum Werkendam. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Werkensedijk 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werkensedijk 10 in Werkendam.

Wat is Werkensedijk 10 in Werkendam waard?
Werkensedijk 10 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.703 (bandbreedte € 438.859 – € 558.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Werkendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werkensedijk 10 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Werkensedijk 10 in Werkendam is in oktober 2026 € 485.000 (bandbreedte € 460.750 – € 509.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Werkensedijk 10 in Werkendam?
Voor Werkensedijk 10 adviseren wij een bod van € 514.167 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werkensedijk 10 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Werkensedijk 10 in Werkendam bedragen € 2.561 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.439 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werkensedijk 10 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werkensedijk 10 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 36.464) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werkensedijk 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Werkendam is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Werkensedijk 10 ligt rond € 498.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werkensedijk 10?
Huishoudens in de buurt van Werkensedijk 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Werkendam heeft 7% van de woningen zonnepanelen.