Huiswaardemeter

Woningwaarde Wittingsweer 39

4251WJ Werkendam

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.687
+7,9%
[ € 281.325 – € 358.049 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.898[ € 294.403 – € 325.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.785[ € 312.950 – € 345.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Wittingsweer 39 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.687 (€ 3.045 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.016Sinds september +0,6%
+€ 23.37512 maanden +7,9%
+€ 11.89612 mnd vs. NL +4,0%
Wittingsweer 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.687 voor Wittingsweer 39 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wittingsweer 39 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.785. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 319.687.

Verwachte verkoopprijs Wittingsweer 39
€ 329.785[ € 312.950 – € 345.893 ]
Verkoper houdt over€ 324.907−€ 4.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.531+€ 8.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wittingsweer 39 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.951 per m².

Verwachte vraagprijs Wittingsweer 39
Onder gem. in buurt Vervoornepolder zuidBoven gem.
€ 309.898[ € 294.403 – € 325.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.951[ € 2.804 – € 3.099 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vervoornepolder zuid
€ 477.000[ € 375.000 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wittingsweer 39 adviseren wij in een bod van € 329.785, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 309.898 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.687+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.785+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.274+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wittingsweer 39 zal in bij een vraagprijs van € 309.898 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wittingsweer 39 in Werkendam bedragen € 1.663 per maand bij een woningwaarde van € 319.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.563
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 562.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wittingsweer 39

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.687
Verwachte verkoopprijs€ 329.785
Verwachte vraagprijs€ 309.898
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtVervoornepolder zuid→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vervoornepolder zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vervoornepolder zuid

Vervoornepolder zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Graaff 6, 4251HV Werkendam
de Graaff 6
1973 · 104 m²
€ 385.351
Straatbeeld van Voetweyde 23, 4251WL Werkendam
Voetweyde 23
1973 · 104 m²
€ 380.097
Straatbeeld van Postelstraat 22, 4251HC Werkendam
Postelstraat 22
1966 · 97 m²
€ 425.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.687 is Wittingsweer 39 een van de meer betaalbare woningen in Vervoornepolder zuid. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wittingsweer 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wittingsweer 39 in Werkendam.

Wat is Wittingsweer 39 in Werkendam waard?
Wittingsweer 39 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.687 (bandbreedte € 281.325 – € 358.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vervoornepolder zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wittingsweer 39 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Wittingsweer 39 in Werkendam is in oktober 2026 € 309.898 (bandbreedte € 294.403 – € 325.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Wittingsweer 39 in Werkendam?
Voor Wittingsweer 39 adviseren wij een bod van € 329.785 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wittingsweer 39 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Wittingsweer 39 in Werkendam bedragen € 1.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.563 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wittingsweer 39 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wittingsweer 39 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 23.375) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wittingsweer 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vervoornepolder zuid is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Wittingsweer 39 ligt rond € 319.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wittingsweer 39?
Huishoudens in de buurt van Wittingsweer 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vervoornepolder zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.