Huiswaardemeter

Woningwaarde Wierinxwal 18

4251XL Werkendam

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.167
+7,9%
[ € 357.427 – € 454.907 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.428[ € 374.707 – € 414.149 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.256[ € 397.189 – € 438.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Wierinxwal 18 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.167 (€ 3.832 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.562Sinds september +0,6%
+€ 29.69812 maanden +7,9%
+€ 15.11312 mnd vs. NL +4,0%
Wierinxwal 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.167 voor Wierinxwal 18 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wierinxwal 18 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.256. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 406.167.

Verwachte verkoopprijs Wierinxwal 18
€ 418.256[ € 397.189 – € 438.998 ]
Verkoper houdt over€ 412.405−€ 5.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.771+€ 10.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wierinxwal 18 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.721 per m².

Verwachte vraagprijs Wierinxwal 18
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 394.428[ € 374.707 – € 414.149 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.721[ € 3.535 – € 3.907 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wierinxwal 18 adviseren wij in een bod van € 418.256, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 394.428 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.167+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.256+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.169+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wierinxwal 18 zal in bij een vraagprijs van € 394.428 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wierinxwal 18 in Werkendam bedragen € 2.091 per maand bij een woningwaarde van € 406.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.986
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wierinxwal 18

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.167
Verwachte verkoopprijs€ 418.256
Verwachte vraagprijs€ 394.428
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtVervoornepolder noord→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vervoornepolder noord besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vervoornepolder noord

Vervoornepolder noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sigmondstraat 19, 4251ZA Werkendam
Sigmondstraat 19
1961 · 101 m²
€ 369.555
Straatbeeld van Postelstraat 22, 4251HC Werkendam
Postelstraat 22
1966 · 97 m²
€ 425.684
Straatbeeld van Bakkerskilstraat 16, 4251ZL Werkendam
Bakkerskilstraat 16
1952 · 96 m²
€ 302.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wierinxwal 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.167 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vervoornepolder noord willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wierinxwal 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wierinxwal 18 in Werkendam.

Wat is Wierinxwal 18 in Werkendam waard?
Wierinxwal 18 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.167 (bandbreedte € 357.427 – € 454.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vervoornepolder noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wierinxwal 18 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Wierinxwal 18 in Werkendam is in oktober 2026 € 394.428 (bandbreedte € 374.707 – € 414.149). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Wierinxwal 18 in Werkendam?
Voor Wierinxwal 18 adviseren wij een bod van € 418.256 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wierinxwal 18 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Wierinxwal 18 in Werkendam bedragen € 2.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.986 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wierinxwal 18 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wierinxwal 18 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 29.698) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wierinxwal 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vervoornepolder noord is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Wierinxwal 18 ligt rond € 406.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wierinxwal 18?
Huishoudens in de buurt van Wierinxwal 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vervoornepolder noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.