Huiswaardemeter

Woningwaarde Wierinxwal 26

4251XL Werkendam

61 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 5.667Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.714
+7,9%
[ € 304.228 – € 387.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.209[ € 318.449 – € 351.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.548[ € 338.511 – € 374.143 ]

Wat is mijn huis waard?

Wierinxwal 26 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.714 (€ 5.667 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.181Sinds september +0,6%
+€ 25.27812 maanden +7,9%
+€ 12.86412 mnd vs. NL +4,0%
Wierinxwal 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.714 voor Wierinxwal 26 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wierinxwal 26 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.548. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 345.714.

Verwachte verkoopprijs Wierinxwal 26
€ 356.548[ € 338.511 – € 374.143 ]
Verkoper houdt over€ 351.376−€ 5.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.829+€ 9.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.376

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wierinxwal 26 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.209. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.495 per m².

Verwachte vraagprijs Wierinxwal 26
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 335.209[ € 318.449 – € 351.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.495[ € 5.220 – € 5.770 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wierinxwal 26 adviseren wij in een bod van € 356.548, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 335.209 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.714+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.548+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.375+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wierinxwal 26 zal in bij een vraagprijs van € 335.209 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wierinxwal 26 in Werkendam bedragen € 1.783 per maand bij een woningwaarde van € 345.714. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.691
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wierinxwal 26

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.714
Verwachte verkoopprijs€ 356.548
Verwachte vraagprijs€ 335.209
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtVervoornepolder noord→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vervoornepolder noord besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vervoornepolder noord

Vervoornepolder noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sigmondstraat 19, 4251ZA Werkendam
Sigmondstraat 19
1961 · 101 m²
€ 369.555
Straatbeeld van Bakkerskilstraat 16, 4251ZL Werkendam
Bakkerskilstraat 16
1952 · 96 m²
€ 302.604
Straatbeeld van Postelstraat 22, 4251HC Werkendam
Postelstraat 22
1966 · 97 m²
€ 425.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.714 is Wierinxwal 26 een van de meer betaalbare woningen in Vervoornepolder noord. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wierinxwal 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wierinxwal 26 in Werkendam.

Wat is Wierinxwal 26 in Werkendam waard?
Wierinxwal 26 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.714 (bandbreedte € 304.228 – € 387.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vervoornepolder noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wierinxwal 26 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Wierinxwal 26 in Werkendam is in oktober 2026 € 335.209 (bandbreedte € 318.449 – € 351.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.667.
Hoeveel moet ik overbieden op Wierinxwal 26 in Werkendam?
Voor Wierinxwal 26 adviseren wij een bod van € 356.548 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wierinxwal 26 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Wierinxwal 26 in Werkendam bedragen € 1.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.714 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.691 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wierinxwal 26 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wierinxwal 26 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 25.278) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wierinxwal 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vervoornepolder noord is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Wierinxwal 26 ligt rond € 345.714. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wierinxwal 26?
Huishoudens in de buurt van Wierinxwal 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vervoornepolder noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.