Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 9

4251XM Werkendam

92 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.872
+7,9%
[ € 289.407 – € 368.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.628[ € 302.697 – € 334.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.445[ € 322.070 – € 355.971 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 9 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.872 (€ 3.575 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.074Sinds september +0,6%
+€ 24.04712 maanden +7,9%
+€ 12.23812 mnd vs. NL +4,0%
Tuinstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.872 voor Tuinstraat 9 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 9 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.445. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 328.872.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 9
€ 339.445[ € 322.070 – € 355.971 ]
Verkoper houdt over€ 334.461−€ 4.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.384+€ 8.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 9 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.463 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 9
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 318.628[ € 302.697 – € 334.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.463[ € 3.290 – € 3.637 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 9 adviseren wij in een bod van € 339.445, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 318.628 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.872+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.445+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.417+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 318.628 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 9 in Werkendam bedragen € 1.706 per maand bij een woningwaarde van € 328.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.608
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.872
Verwachte verkoopprijs€ 339.445
Verwachte vraagprijs€ 318.628
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtVervoornepolder noord→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vervoornepolder noord besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vervoornepolder noord

Vervoornepolder noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sigmondstraat 19, 4251ZA Werkendam
Sigmondstraat 19
1961 · 101 m²
€ 369.555
Straatbeeld van Bakkerskilstraat 16, 4251ZL Werkendam
Bakkerskilstraat 16
1952 · 96 m²
€ 302.604
Straatbeeld van Postelstraat 22, 4251HC Werkendam
Postelstraat 22
1966 · 97 m²
€ 425.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.872 is Tuinstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Vervoornepolder noord. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 9 in Werkendam.

Wat is Tuinstraat 9 in Werkendam waard?
Tuinstraat 9 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.872 (bandbreedte € 289.407 – € 368.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vervoornepolder noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 9 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 9 in Werkendam is in oktober 2026 € 318.628 (bandbreedte € 302.697 – € 334.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 9 in Werkendam?
Voor Tuinstraat 9 adviseren wij een bod van € 339.445 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 9 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 9 in Werkendam bedragen € 1.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.608 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 9 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 9 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 24.047) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vervoornepolder noord is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 9 ligt rond € 328.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vervoornepolder noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.