Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwendaal 34, 3985AD Werkhoven

Woningwaarde Nieuwendaal 34

3985AD Werkhoven

Te koop
147 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2002Bouwjaar
€ 6.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 923.431
+12,3%
[ € 812.619 – € 1.034.243 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 953.795[ € 903.816 – € 998.954 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwendaal 34 in Werkhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 923.431 (€ 6.282 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.865Sinds september +1,0%
+€ 100.94112 maanden +12,3%
+€ 69.07712 mnd vs. NL +8,4%
Nieuwendaal 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 923.431 voor Nieuwendaal 34 in Werkhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwendaal 34 in Werkhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 953.795. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 923.431.

Verwachte verkoopprijs Nieuwendaal 34
€ 953.795[ € 903.816 – € 998.954 ]
Verkoper houdt over€ 942.053−€ 11.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 975.021+€ 21.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 953.795
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 942.053

Wat is de vraagprijs?

Nieuwendaal 34 in Werkhoven staat in te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.088 per m².

Vraagprijs Nieuwendaal 34
Onder gem. in buurt WerkhovenBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.088[ € 5.784 – € 6.393 ]
Gem. vraagprijs in buurt Werkhoven
€ 632.250[ € 400.000 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwendaal 34 adviseren wij in een bod van € 953.795, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 923.431+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 953.795+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.001.485+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwendaal 34 zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwendaal 34 in Werkhoven bedragen € 4.706 per maand bij een woningwaarde van € 923.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.123.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.516
OZB€ 94
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.625.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwendaal 34

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 923.431
Verwachte verkoopprijs€ 953.795
Vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtWerkhoven→
PlaatsWerkhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werkhoven besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (14%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Werkhoven

Dagelijkse voorzieningen liggen in Werkhoven op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 0,5 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Van Rooijenplein 17, 3985SX Werkhoven
Meester Van Rooijenplein 17
2014 · 79 m²
€ 365.715
Straatbeeld van Voetakkerhoeve 12, 3985LN Werkhoven
Voetakkerhoeve 12
2016 · 120 m²
€ 596.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwendaal 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 923.431 duidelijk in het hogere segment van Werkhoven. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwendaal 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwendaal 34 in Werkhoven.

Wat is Nieuwendaal 34 in Werkhoven waard?
Nieuwendaal 34 in Werkhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 923.431 (bandbreedte € 812.619 – € 1.034.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werkhoven.
Wat is de vraagprijs van Nieuwendaal 34 in Werkhoven?
Nieuwendaal 34 in Werkhoven staat in oktober 2026 te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwendaal 34 in Werkhoven?
Voor Nieuwendaal 34 adviseren wij een bod van € 953.795 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwendaal 34 in Werkhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwendaal 34 in Werkhoven bedragen € 4.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 923.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.516 uit hypotheeklasten, circa € 155 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwendaal 34 in Werkhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwendaal 34 in Werkhoven is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 100.941) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwendaal 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werkhoven is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwendaal 34 ligt rond € 923.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwendaal 34?
Huishoudens in de buurt van Nieuwendaal 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werkhoven heeft 23% van de woningen zonnepanelen.