Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterdijk 103

3985LA Werkhoven

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.028Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.914
+12,3%
[ € 492.724 – € 627.104 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.014[ € 512.063 – € 565.965 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.625[ € 552.004 – € 610.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterdijk 103 in Werkhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.914 (€ 4.028 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.375Sinds september +1,0%
+€ 61.20512 maanden +12,3%
+€ 41.88412 mnd vs. NL +8,4%
Achterdijk 103
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.914 voor Achterdijk 103 in Werkhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterdijk 103 in Werkhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.625. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 559.914.

Verwachte verkoopprijs Achterdijk 103
€ 581.625[ € 552.004 – € 610.110 ]
Verkoper houdt over€ 573.977−€ 7.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.408+€ 13.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterdijk 103 in Werkhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.014. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.878 per m².

Verwachte vraagprijs Achterdijk 103
Onder gem. in buurt WerkhovenBoven gem.
€ 539.014[ € 512.063 – € 565.965 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.878[ € 3.684 – € 4.072 ]
Gem. vraagprijs in buurt Werkhoven
€ 632.250[ € 400.000 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterdijk 103 adviseren wij in een bod van € 581.625, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 539.014 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.914+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.625+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.706+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterdijk 103 zal in bij een vraagprijs van € 539.014 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterdijk 103 in Werkhoven bedragen € 2.889 per maand bij een woningwaarde van € 559.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.738
OZB€ 57
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 985.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterdijk 103

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.914
Verwachte verkoopprijs€ 581.625
Verwachte vraagprijs€ 539.014
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtWerkhoven→
PlaatsWerkhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werkhoven besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (14%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Werkhoven

Dagelijkse voorzieningen liggen in Werkhoven op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 0,5 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenstraat 66a, 3985RW Werkhoven
Herenstraat 66a
1972 · 138 m²
€ 817.654
Straatbeeld van Bovenkamp 10, 3985PG Werkhoven
Bovenkamp 10
1980 · 123 m²
€ 512.391
Straatbeeld van Zwaanweg 34, 3985PL Werkhoven
Zwaanweg 34
1980 · 117 m²
€ 511.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achterdijk 103 ligt met een geschatte woningwaarde van € 559.914 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Werkhoven willen wonen. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achterdijk 103

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterdijk 103 in Werkhoven.

Wat is Achterdijk 103 in Werkhoven waard?
Achterdijk 103 in Werkhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.914 (bandbreedte € 492.724 – € 627.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werkhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterdijk 103 in Werkhoven?
De verwachte vraagprijs van Achterdijk 103 in Werkhoven is in oktober 2026 € 539.014 (bandbreedte € 512.063 – € 565.965). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.028.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterdijk 103 in Werkhoven?
Voor Achterdijk 103 adviseren wij een bod van € 581.625 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterdijk 103 in Werkhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Achterdijk 103 in Werkhoven bedragen € 2.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.738 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterdijk 103 in Werkhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterdijk 103 in Werkhoven is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 61.205) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterdijk 103?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werkhoven is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Achterdijk 103 ligt rond € 559.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterdijk 103?
Huishoudens in de buurt van Achterdijk 103 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werkhoven heeft 23% van de woningen zonnepanelen.