Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zwaanweg 34, 3985PL Werkhoven

Woningwaarde Zwaanweg 34

3985PL Werkhoven

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.682
+12,3%
[ € 450.280 – € 573.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.889[ € 506.930 – € 560.291 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaanweg 34 in Werkhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.682 (€ 4.373 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.912Sinds september +1,0%
+€ 55.93312 maanden +12,3%
+€ 38.27712 mnd vs. NL +8,4%
Zwaanweg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.682 voor Zwaanweg 34 in Werkhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaanweg 34 in Werkhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.889. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 511.682.

Verwachte verkoopprijs Zwaanweg 34
€ 530.889[ € 506.930 – € 560.291 ]
Verkoper houdt over€ 523.799−€ 7.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.657+€ 12.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaanweg 34 in Werkhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.231 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaanweg 34
Onder gem. in buurt WerkhovenBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.231[ € 4.019 – € 4.442 ]
Gem. vraagprijs in buurt Werkhoven
€ 632.250[ € 400.000 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaanweg 34 adviseren wij in een bod van € 530.889, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.682+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.889+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.433+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaanweg 34 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaanweg 34 in Werkhoven bedragen € 2.643 per maand bij een woningwaarde van € 511.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.502
OZB€ 52
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaanweg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.682
Verwachte verkoopprijs€ 530.889
Verwachte vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtWerkhoven→
PlaatsWerkhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werkhoven besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (14%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Werkhoven

Dagelijkse voorzieningen liggen in Werkhoven op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 0,5 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenkamp 10, 3985PG Werkhoven
Bovenkamp 10
1980 · 123 m²
€ 512.391
Straatbeeld van Herenstraat 66a, 3985RW Werkhoven
Herenstraat 66a
1972 · 138 m²
€ 817.654
Straatbeeld van Brink 18, 3985SB Werkhoven
Brink 18
1983 · 64 m²
€ 415.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaanweg 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 511.682 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Werkhoven willen wonen. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwaanweg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaanweg 34 in Werkhoven.

Wat is Zwaanweg 34 in Werkhoven waard?
Zwaanweg 34 in Werkhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.682 (bandbreedte € 450.280 – € 573.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Werkhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaanweg 34 in Werkhoven?
De verwachte vraagprijs van Zwaanweg 34 in Werkhoven is in oktober 2026 € 495.000 (bandbreedte € 470.250 – € 519.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaanweg 34 in Werkhoven?
Voor Zwaanweg 34 adviseren wij een bod van € 530.889 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaanweg 34 in Werkhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaanweg 34 in Werkhoven bedragen € 2.643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.502 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaanweg 34 in Werkhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaanweg 34 in Werkhoven is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 55.933) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaanweg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werkhoven is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Zwaanweg 34 ligt rond € 511.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaanweg 34?
Huishoudens in de buurt van Zwaanweg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werkhoven heeft 23% van de woningen zonnepanelen.