Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaanweg 4

3985PL Werkhoven

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.153
+12,3%
[ € 419.895 – € 534.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.325[ € 436.359 – € 482.291 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.673[ € 470.395 – € 519.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaanweg 4 in Werkhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.153 (€ 4.010 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.581Sinds september +1,0%
+€ 52.15812 maanden +12,3%
+€ 35.69312 mnd vs. NL +8,4%
Zwaanweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.153 voor Zwaanweg 4 in Werkhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaanweg 4 in Werkhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.673. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 477.153.

Verwachte verkoopprijs Zwaanweg 4
€ 495.673[ € 470.395 – € 519.910 ]
Verkoper houdt over€ 488.971−€ 6.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.736+€ 12.063 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaanweg 4 in Werkhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.325. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.860 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaanweg 4
Onder gem. in buurt WerkhovenBoven gem.
€ 459.325[ € 436.359 – € 482.291 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.860[ € 3.667 – € 4.053 ]
Gem. vraagprijs in buurt Werkhoven
€ 632.250[ € 400.000 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaanweg 4 adviseren wij in een bod van € 495.673, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 459.325 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.153+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.673+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.457+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaanweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 459.325 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaanweg 4 in Werkhoven bedragen € 2.471 per maand bij een woningwaarde van € 477.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.333
OZB€ 49
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaanweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.153
Verwachte verkoopprijs€ 495.673
Verwachte vraagprijs€ 459.325
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtWerkhoven→
PlaatsWerkhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werkhoven besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (14%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Werkhoven

Dagelijkse voorzieningen liggen in Werkhoven op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 0,5 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaanweg 34, 3985PL Werkhoven
Zwaanweg 34
1980 · 117 m²
€ 511.682
Straatbeeld van Bovenkamp 10, 3985PG Werkhoven
Bovenkamp 10
1980 · 123 m²
€ 512.391
Straatbeeld van Herenstraat 66a, 3985RW Werkhoven
Herenstraat 66a
1972 · 138 m²
€ 817.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.153 is Zwaanweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Werkhoven. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwaanweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaanweg 4 in Werkhoven.

Wat is Zwaanweg 4 in Werkhoven waard?
Zwaanweg 4 in Werkhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.153 (bandbreedte € 419.895 – € 534.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Werkhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaanweg 4 in Werkhoven?
De verwachte vraagprijs van Zwaanweg 4 in Werkhoven is in oktober 2026 € 459.325 (bandbreedte € 436.359 – € 482.291). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.010.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaanweg 4 in Werkhoven?
Voor Zwaanweg 4 adviseren wij een bod van € 495.673 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaanweg 4 in Werkhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaanweg 4 in Werkhoven bedragen € 2.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.333 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaanweg 4 in Werkhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaanweg 4 in Werkhoven is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 52.158) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaanweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werkhoven is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Zwaanweg 4 ligt rond € 477.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaanweg 4?
Huishoudens in de buurt van Zwaanweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werkhoven heeft 23% van de woningen zonnepanelen.