Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Hanenweg 3

3985RN Werkhoven

172 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 818.897
+12,3%
[ € 720.629 – € 917.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 793.572[ € 753.893 – € 833.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 845.030[ € 802.142 – € 886.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Hanenweg 3 in Werkhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 818.897 (€ 4.761 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.862Sinds september +1,0%
+€ 89.51512 maanden +12,3%
+€ 61.25812 mnd vs. NL +8,4%
Nieuwe Hanenweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 818.897 voor Nieuwe Hanenweg 3 in Werkhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Hanenweg 3 in Werkhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 845.030. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 818.897.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Hanenweg 3
€ 845.030[ € 802.142 – € 886.579 ]
Verkoper houdt over€ 834.485−€ 10.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 864.081+€ 19.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 845.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 834.485

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Hanenweg 3 in Werkhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 793.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.614 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Hanenweg 3
Onder gem. in buurt WerkhovenBoven gem.
€ 793.572[ € 753.893 – € 833.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.614[ € 4.383 – € 4.844 ]
Gem. vraagprijs in buurt Werkhoven
€ 632.250[ € 400.000 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Hanenweg 3 adviseren wij in een bod van € 845.030, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 793.572 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 818.897+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 845.030+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 887.282+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Hanenweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 793.572 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Hanenweg 3 in Werkhoven bedragen € 4.190 per maand bij een woningwaarde van € 818.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.019.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.005
OZB€ 83
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.441.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Hanenweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 818.897
Verwachte verkoopprijs€ 845.030
Verwachte vraagprijs€ 793.572
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtWerkhoven→
PlaatsWerkhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werkhoven besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (14%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Werkhoven

Dagelijkse voorzieningen liggen in Werkhoven op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 0,5 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaanweg 15b, 3985PK Werkhoven
Zwaanweg 15b
2024 · 130 m²
€ 541.267
Straatbeeld van Voetakkerhoeve 12, 3985LN Werkhoven
Voetakkerhoeve 12
2016 · 120 m²
€ 596.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Hanenweg 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 818.897 duidelijk in het hogere segment van Werkhoven. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Hanenweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Hanenweg 3 in Werkhoven.

Wat is Nieuwe Hanenweg 3 in Werkhoven waard?
Nieuwe Hanenweg 3 in Werkhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 818.897 (bandbreedte € 720.629 – € 917.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werkhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Hanenweg 3 in Werkhoven?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Hanenweg 3 in Werkhoven is in oktober 2026 € 793.572 (bandbreedte € 753.893 – € 833.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Hanenweg 3 in Werkhoven?
Voor Nieuwe Hanenweg 3 adviseren wij een bod van € 845.030 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Hanenweg 3 in Werkhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Hanenweg 3 in Werkhoven bedragen € 4.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 818.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.005 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Hanenweg 3 in Werkhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Hanenweg 3 in Werkhoven is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 89.515) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Hanenweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werkhoven is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Hanenweg 3 ligt rond € 818.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Hanenweg 3?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Hanenweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werkhoven heeft 23% van de woningen zonnepanelen.