Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 4

3985RV Werkhoven

200 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 862.436
+12,3%
[ € 758.944 – € 965.928 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 840.486[ € 798.462 – € 882.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 888.773[ € 848.765 – € 938.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 4 in Werkhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 862.436 (€ 4.312 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.280Sinds september +1,0%
+€ 94.27412 maanden +12,3%
+€ 64.51412 mnd vs. NL +8,4%
Herenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 862.436 voor Herenstraat 4 in Werkhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 4 in Werkhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 888.773. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 862.436.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 4
€ 888.773[ € 848.765 – € 938.108 ]
Verkoper houdt over€ 877.746−€ 11.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 908.698+€ 19.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 888.773
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 877.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 4 in Werkhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 840.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.202 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 4
Onder gem. in buurt WerkhovenBoven gem.
€ 840.486[ € 798.462 – € 882.510 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.202[ € 3.992 – € 4.413 ]
Gem. vraagprijs in buurt Werkhoven
€ 632.250[ € 400.000 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 888.773, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 840.486 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 862.436+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 888.773+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 933.212+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 840.486 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 4 in Werkhoven bedragen € 4.414 per maand bij een woningwaarde van € 862.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.062.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.217
OZB€ 88
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.518.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte615 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 862.436
Verwachte verkoopprijs€ 888.773
Verwachte vraagprijs€ 840.486
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtWerkhoven→
PlaatsWerkhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werkhoven besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (14%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Werkhoven

Dagelijkse voorzieningen liggen in Werkhoven op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 0,5 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenstraat 66a, 3985RW Werkhoven
Herenstraat 66a
1972 · 138 m²
€ 817.654
Straatbeeld van Bovenkamp 10, 3985PG Werkhoven
Bovenkamp 10
1980 · 123 m²
€ 512.391
Straatbeeld van Zwaanweg 34, 3985PL Werkhoven
Zwaanweg 34
1980 · 117 m²
€ 511.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 862.436 duidelijk in het hogere segment van Werkhoven. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 4 in Werkhoven.

Wat is Herenstraat 4 in Werkhoven waard?
Herenstraat 4 in Werkhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 862.436 (bandbreedte € 758.944 – € 965.928). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werkhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 4 in Werkhoven?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 4 in Werkhoven is in oktober 2026 € 840.486 (bandbreedte € 798.462 – € 882.510). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 4 in Werkhoven?
Voor Herenstraat 4 adviseren wij een bod van € 888.773 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 4 in Werkhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 4 in Werkhoven bedragen € 4.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 862.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.217 uit hypotheeklasten, circa € 149 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 4 in Werkhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 4 in Werkhoven is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 94.274) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werkhoven is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 4 ligt rond € 862.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werkhoven heeft 23% van de woningen zonnepanelen.