Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelikaanweg 39

3985RZ Werkhoven

163 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.421
+12,3%
[ € 547.730 – € 697.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.446[ € 571.374 – € 631.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.128[ € 611.370 – € 675.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelikaanweg 39 in Werkhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.421 (€ 3.819 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.975Sinds september +1,0%
+€ 68.03812 maanden +12,3%
+€ 46.56112 mnd vs. NL +8,4%
Pelikaanweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.421 voor Pelikaanweg 39 in Werkhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelikaanweg 39 in Werkhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.128. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 622.421.

Verwachte verkoopprijs Pelikaanweg 39
€ 644.128[ € 611.370 – € 675.724 ]
Verkoper houdt over€ 635.793−€ 8.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.161+€ 15.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.128
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.793

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelikaanweg 39 in Werkhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.690 per m².

Verwachte vraagprijs Pelikaanweg 39
Onder gem. in buurt WerkhovenBoven gem.
€ 601.446[ € 571.374 – € 631.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.690[ € 3.505 – € 3.874 ]
Gem. vraagprijs in buurt Werkhoven
€ 632.250[ € 400.000 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelikaanweg 39 adviseren wij in een bod van € 644.128, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 601.446 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.421+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.128+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.334+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelikaanweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 601.446 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelikaanweg 39 in Werkhoven bedragen € 3.207 per maand bij een woningwaarde van € 622.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.044
OZB€ 63
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.095.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelikaanweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.421
Verwachte verkoopprijs€ 644.128
Verwachte vraagprijs€ 601.446
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtWerkhoven→
PlaatsWerkhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werkhoven besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (14%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Werkhoven

Dagelijkse voorzieningen liggen in Werkhoven op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 0,5 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenstraat 66a, 3985RW Werkhoven
Herenstraat 66a
1972 · 138 m²
€ 817.654
Straatbeeld van Nieuwendaal 34, 3985AD Werkhoven
Nieuwendaal 34
2002 · 147 m²
€ 923.431
Straatbeeld van Bovenkamp 10, 3985PG Werkhoven
Bovenkamp 10
1980 · 123 m²
€ 512.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 622.421 zit Pelikaanweg 39 in het middensegment van Werkhoven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pelikaanweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelikaanweg 39 in Werkhoven.

Wat is Pelikaanweg 39 in Werkhoven waard?
Pelikaanweg 39 in Werkhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.421 (bandbreedte € 547.730 – € 697.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werkhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelikaanweg 39 in Werkhoven?
De verwachte vraagprijs van Pelikaanweg 39 in Werkhoven is in oktober 2026 € 601.446 (bandbreedte € 571.374 – € 631.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelikaanweg 39 in Werkhoven?
Voor Pelikaanweg 39 adviseren wij een bod van € 644.128 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelikaanweg 39 in Werkhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Pelikaanweg 39 in Werkhoven bedragen € 3.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.044 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelikaanweg 39 in Werkhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelikaanweg 39 in Werkhoven is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 68.038) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelikaanweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werkhoven is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Pelikaanweg 39 ligt rond € 622.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelikaanweg 39?
Huishoudens in de buurt van Pelikaanweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werkhoven heeft 23% van de woningen zonnepanelen.