Huiswaardemeter

Woningwaarde Weerdenburgselaan 4

3985SE Werkhoven

148 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.057
+12,3%
[ € 557.090 – € 709.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.189[ € 581.580 – € 642.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.636[ € 621.127 – € 686.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Weerdenburgselaan 4 in Werkhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 633.057 (€ 4.277 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.078Sinds september +1,0%
+€ 69.20012 maanden +12,3%
+€ 47.35512 mnd vs. NL +8,4%
Weerdenburgselaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.057 voor Weerdenburgselaan 4 in Werkhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weerdenburgselaan 4 in Werkhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.636. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 633.057.

Verwachte verkoopprijs Weerdenburgselaan 4
€ 654.636[ € 621.127 – € 686.508 ]
Verkoper houdt over€ 646.185−€ 8.451 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.879+€ 15.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.201
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.185

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weerdenburgselaan 4 in Werkhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.136 per m².

Verwachte vraagprijs Weerdenburgselaan 4
Onder gem. in buurt WerkhovenBoven gem.
€ 612.189[ € 581.580 – € 642.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.136[ € 3.930 – € 4.343 ]
Gem. vraagprijs in buurt Werkhoven
€ 632.250[ € 400.000 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weerdenburgselaan 4 adviseren wij in een bod van € 654.636, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 612.189 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.057+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.636+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.368+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weerdenburgselaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 612.189 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weerdenburgselaan 4 in Werkhoven bedragen € 3.256 per maand bij een woningwaarde van € 633.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.096
OZB€ 64
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.114.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weerdenburgselaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.057
Verwachte verkoopprijs€ 654.636
Verwachte vraagprijs€ 612.189
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtWerkhoven→
PlaatsWerkhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werkhoven besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (14%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Werkhoven

Dagelijkse voorzieningen liggen in Werkhoven op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 0,5 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenstraat 66a, 3985RW Werkhoven
Herenstraat 66a
1972 · 138 m²
€ 817.654
Straatbeeld van Bovenkamp 10, 3985PG Werkhoven
Bovenkamp 10
1980 · 123 m²
€ 512.391
Straatbeeld van Zwaanweg 34, 3985PL Werkhoven
Zwaanweg 34
1980 · 117 m²
€ 511.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 633.057 zit Weerdenburgselaan 4 in het middensegment van Werkhoven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Weerdenburgselaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weerdenburgselaan 4 in Werkhoven.

Wat is Weerdenburgselaan 4 in Werkhoven waard?
Weerdenburgselaan 4 in Werkhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.057 (bandbreedte € 557.090 – € 709.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werkhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weerdenburgselaan 4 in Werkhoven?
De verwachte vraagprijs van Weerdenburgselaan 4 in Werkhoven is in oktober 2026 € 612.189 (bandbreedte € 581.580 – € 642.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Weerdenburgselaan 4 in Werkhoven?
Voor Weerdenburgselaan 4 adviseren wij een bod van € 654.636 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weerdenburgselaan 4 in Werkhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Weerdenburgselaan 4 in Werkhoven bedragen € 3.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.096 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weerdenburgselaan 4 in Werkhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weerdenburgselaan 4 in Werkhoven is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 69.200) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weerdenburgselaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werkhoven is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Weerdenburgselaan 4 ligt rond € 633.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weerdenburgselaan 4?
Huishoudens in de buurt van Weerdenburgselaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werkhoven heeft 23% van de woningen zonnepanelen.