Huiswaardemeter

Woningwaarde Otselaan 44

3985SP Werkhoven

147 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.784Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.194
+12,3%
[ € 489.451 – € 622.937 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.323[ € 508.557 – € 562.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.879[ € 548.224 – € 605.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Otselaan 44 in Werkhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.194 (€ 3.784 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.340Sinds september +1,0%
+€ 60.79812 maanden +12,3%
+€ 41.60612 mnd vs. NL +8,4%
Otselaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.194 voor Otselaan 44 in Werkhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Otselaan 44 in Werkhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.879. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 556.194.

Verwachte verkoopprijs Otselaan 44
€ 577.879[ € 548.224 – € 605.932 ]
Verkoper houdt over€ 570.272−€ 7.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.587+€ 13.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.272

Wat is de verwachte vraagprijs?

Otselaan 44 in Werkhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.323. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.642 per m².

Verwachte vraagprijs Otselaan 44
Onder gem. in buurt WerkhovenBoven gem.
€ 535.323[ € 508.557 – € 562.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.642[ € 3.460 – € 3.824 ]
Gem. vraagprijs in buurt Werkhoven
€ 632.250[ € 400.000 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Otselaan 44 adviseren wij in een bod van € 577.879, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 535.323 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.194+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.879+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.773+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Otselaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 535.323 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Otselaan 44 in Werkhoven bedragen € 2.873 per maand bij een woningwaarde van € 556.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.720
OZB€ 57
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 979.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Otselaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.194
Verwachte verkoopprijs€ 577.879
Verwachte vraagprijs€ 535.323
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtWerkhoven→
PlaatsWerkhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werkhoven besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (14%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Werkhoven

Dagelijkse voorzieningen liggen in Werkhoven op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 0,5 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenstraat 66a, 3985RW Werkhoven
Herenstraat 66a
1972 · 138 m²
€ 817.654
Straatbeeld van Bovenkamp 10, 3985PG Werkhoven
Bovenkamp 10
1980 · 123 m²
€ 512.391
Straatbeeld van Zwaanweg 34, 3985PL Werkhoven
Zwaanweg 34
1980 · 117 m²
€ 511.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Otselaan 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 556.194 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Werkhoven willen wonen. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Otselaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Otselaan 44 in Werkhoven.

Wat is Otselaan 44 in Werkhoven waard?
Otselaan 44 in Werkhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.194 (bandbreedte € 489.451 – € 622.937). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werkhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Otselaan 44 in Werkhoven?
De verwachte vraagprijs van Otselaan 44 in Werkhoven is in oktober 2026 € 535.323 (bandbreedte € 508.557 – € 562.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.784.
Hoeveel moet ik overbieden op Otselaan 44 in Werkhoven?
Voor Otselaan 44 adviseren wij een bod van € 577.879 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Otselaan 44 in Werkhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Otselaan 44 in Werkhoven bedragen € 2.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.720 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Otselaan 44 in Werkhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Otselaan 44 in Werkhoven is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 60.798) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Otselaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werkhoven is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Otselaan 44 ligt rond € 556.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Otselaan 44?
Huishoudens in de buurt van Otselaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werkhoven heeft 23% van de woningen zonnepanelen.