Huiswaardemeter

Woningwaarde Overtoom 3

1693GZ Wervershoof

244 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 880.859
+7,5%
[ € 775.156 – € 986.562 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 848.111[ € 805.705 – € 890.517 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 914.871[ € 867.744 – € 959.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Overtoom 3 in Wervershoof heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 880.859 (€ 3.610 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.308Sinds september +0,6%
+€ 61.62412 maanden +7,5%
+€ 29.88612 mnd vs. NL +3,6%
Overtoom 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 880.859 voor Overtoom 3 in Wervershoof. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overtoom 3 in Wervershoof heeft in een verwachte verkoopprijs van € 914.871. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 880.859.

Verwachte verkoopprijs Overtoom 3
€ 914.871[ € 867.744 – € 959.087 ]
Verkoper houdt over€ 903.557−€ 11.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 935.318+€ 20.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 914.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 903.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overtoom 3 in Wervershoof heeft in een verwachte vraagprijs van € 848.111. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.476 per m².

Verwachte vraagprijs Overtoom 3
Onder gem. in WervershoofBoven gem.
€ 848.111[ € 805.705 – € 890.517 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.476[ € 3.302 – € 3.650 ]
Gem. vraagprijs in Wervershoof
€ 487.900[ € 350.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overtoom 3 adviseren wij in een bod van € 914.871, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 848.111 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 880.859+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 914.871+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 960.615+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overtoom 3 zal in bij een vraagprijs van € 848.111 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overtoom 3 in Wervershoof bedragen € 4.498 per maand bij een woningwaarde van € 880.859. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.081.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.308
OZB€ 80
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.550.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overtoom 3

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte244 m²
Perceeloppervlakte645 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 880.859
Verwachte verkoopprijs€ 914.871
Verwachte vraagprijs€ 848.111
Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtWervershoof Oost→
PlaatsWervershoof→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wervershoof Oost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (24%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Wervershoof Oost

Wervershoof Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watering 3, 1693DP Wervershoof
Watering 3
1996 · 171 m²
€ 661.519
Straatbeeld van Zomerdijk 7, 1693DK Wervershoof
Zomerdijk 7
1995 · 142 m²
€ 468.020
Straatbeeld van Talud 24, 1693KW Wervershoof
Talud 24
1987 · 225 m²
€ 793.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overtoom 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 880.859 duidelijk in het hogere segment van Wervershoof Oost. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Overtoom 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overtoom 3 in Wervershoof.

Wat is Overtoom 3 in Wervershoof waard?
Overtoom 3 in Wervershoof heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 880.859 (bandbreedte € 775.156 – € 986.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wervershoof Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overtoom 3 in Wervershoof?
De verwachte vraagprijs van Overtoom 3 in Wervershoof is in oktober 2026 € 848.111 (bandbreedte € 805.705 – € 890.517). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Overtoom 3 in Wervershoof?
Voor Overtoom 3 adviseren wij een bod van € 914.871 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overtoom 3 in Wervershoof?
De geschatte bruto maandlasten van Overtoom 3 in Wervershoof bedragen € 4.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 880.859 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.308 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overtoom 3 in Wervershoof zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overtoom 3 in Wervershoof is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 61.624) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overtoom 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wervershoof Oost is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Overtoom 3 ligt rond € 880.859. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overtoom 3?
Huishoudens in de buurt van Overtoom 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wervershoof Oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.