Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Graef 8

6019BH Wessem

90 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.919
+9,5%
[ € 275.369 – € 350.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.277[ € 290.963 – € 321.591 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.705[ € 303.474 – € 335.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Graef 8 in Wessem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.919 (€ 3.477 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.365Sinds september +0,8%
+€ 27.23312 maanden +9,5%
+€ 16.16512 mnd vs. NL +5,7%
Achter de Graef 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.919 voor Achter de Graef 8 in Wessem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Graef 8 in Wessem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.705. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 312.919.

Verwachte verkoopprijs Achter de Graef 8
€ 319.705[ € 303.474 – € 335.419 ]
Verkoper houdt over€ 314.938−€ 4.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.249+€ 8.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de Graef 8 in Wessem heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.403 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de Graef 8
Onder gem. in buurt WessemBoven gem.
€ 306.277[ € 290.963 – € 321.591 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.403[ € 3.233 – € 3.573 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wessem
€ 386.400[ € 175.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Graef 8 adviseren wij in een bod van € 319.705, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 306.277 ligt. In de gemeente Maasgouw wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.919+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.705+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.690+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Graef 8 zal in bij een vraagprijs van € 306.277 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Graef 8 in Wessem bedragen € 1.629 per maand bij een woningwaarde van € 312.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.530
OZB€ 25
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Graef 8

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.919
Verwachte verkoopprijs€ 319.705
Verwachte vraagprijs€ 306.277
Verwacht overbod+4,0% (Maasgouw)

Locatie

BuurtWessem
PlaatsWessem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wessem besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (28%)
D (11%)
E (10%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Wessem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wessem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 2,9 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofstraat 25, 6019CC Wessem
Hofstraat 25
1973 · 160 m²
€ 383.710
Straatbeeld van Kroonstraat 10d, 6019AS Wessem
Kroonstraat 10d
1990 · 57 m²
€ 179.375
Straatbeeld van Marktstraat 1, 6019AZ Wessem
Marktstraat 1
1850 · 285 m²
€ 532.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.919 is Achter de Graef 8 een van de meer betaalbare woningen in Wessem. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Achter de Graef 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Graef 8 in Wessem.

Wat is Achter de Graef 8 in Wessem waard?
Achter de Graef 8 in Wessem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.919 (bandbreedte € 275.369 – € 350.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wessem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de Graef 8 in Wessem?
De verwachte vraagprijs van Achter de Graef 8 in Wessem is in oktober 2026 € 306.277 (bandbreedte € 290.963 – € 321.591). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Graef 8 in Wessem?
Voor Achter de Graef 8 adviseren wij een bod van € 319.705 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Maasgouw in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Graef 8 in Wessem?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Graef 8 in Wessem bedragen € 1.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.530 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Graef 8 in Wessem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Graef 8 in Wessem is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 27.233) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Graef 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wessem is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Graef 8 ligt rond € 312.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Graef 8?
Huishoudens in de buurt van Achter de Graef 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wessem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.