Huiswaardemeter

Woningwaarde Polstraat 4

6019BL Wessem

387 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1841Bouwjaar
€ 1.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 705.962
+9,5%
[ € 621.247 – € 790.677 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.538[ € 660.761 – € 730.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 716.543[ € 680.584 – € 752.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Polstraat 4 in Wessem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 705.962 (€ 1.824 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.336Sinds september +0,8%
+€ 61.43912 maanden +9,5%
+€ 36.46912 mnd vs. NL +5,7%
Polstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 705.962 voor Polstraat 4 in Wessem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polstraat 4 in Wessem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 716.543. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 705.962.

Verwachte verkoopprijs Polstraat 4
€ 716.543[ € 680.584 – € 752.224 ]
Verkoper houdt over€ 707.411−€ 9.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 733.024+€ 16.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 716.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 707.411

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polstraat 4 in Wessem heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.797 per m².

Verwachte vraagprijs Polstraat 4
Onder gem. in buurt WessemBoven gem.
€ 695.538[ € 660.761 – € 730.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.797[ € 1.707 – € 1.887 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wessem
€ 386.400[ € 175.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polstraat 4 adviseren wij in een bod van € 716.543, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 695.538 ligt. In de gemeente Maasgouw wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 705.962+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 716.543+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 752.370+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 695.538 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polstraat 4 in Wessem bedragen € 3.653 per maand bij een woningwaarde van € 705.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 906.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.653/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.452
OZB€ 56
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 92
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.653
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.242.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1841
Woonoppervlakte387 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 705.962
Verwachte verkoopprijs€ 716.543
Verwachte vraagprijs€ 695.538
Verwacht overbod+4,0% (Maasgouw)

Locatie

BuurtWessem
PlaatsWessem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wessem besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (28%)
D (11%)
E (10%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Wessem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wessem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 2,9 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofstraat 25, 6019CC Wessem
Hofstraat 25
1973 · 160 m²
€ 383.710
Straatbeeld van Kroonstraat 10d, 6019AS Wessem
Kroonstraat 10d
1990 · 57 m²
€ 179.375
Straatbeeld van Marktstraat 1, 6019AZ Wessem
Marktstraat 1
1850 · 285 m²
€ 532.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 705.962 duidelijk in het hogere segment van Wessem. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Polstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polstraat 4 in Wessem.

Wat is Polstraat 4 in Wessem waard?
Polstraat 4 in Wessem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 705.962 (bandbreedte € 621.247 – € 790.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wessem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polstraat 4 in Wessem?
De verwachte vraagprijs van Polstraat 4 in Wessem is in oktober 2026 € 695.538 (bandbreedte € 660.761 – € 730.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Polstraat 4 in Wessem?
Voor Polstraat 4 adviseren wij een bod van € 716.543 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Maasgouw in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polstraat 4 in Wessem?
De geschatte bruto maandlasten van Polstraat 4 in Wessem bedragen € 3.653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 705.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.452 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polstraat 4 in Wessem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polstraat 4 in Wessem is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 61.439) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wessem is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Polstraat 4 ligt rond € 705.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Polstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wessem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.