Huiswaardemeter

Woningwaarde Op de Brakerhoef 2

6019CV Wessem

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.294
+9,5%
[ € 229.939 – € 292.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.644[ € 242.862 – € 268.426 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.069[ € 253.548 – € 280.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Op de Brakerhoef 2 in Wessem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.294 (€ 2.057 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.975Sinds september +0,8%
+€ 22.74012 maanden +9,5%
+€ 13.49812 mnd vs. NL +5,7%
Op de Brakerhoef 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.294 voor Op de Brakerhoef 2 in Wessem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op de Brakerhoef 2 in Wessem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.069. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 261.294.

Verwachte verkoopprijs Op de Brakerhoef 2
€ 267.069[ € 253.548 – € 280.237 ]
Verkoper houdt over€ 262.881−€ 4.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.560+€ 7.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op de Brakerhoef 2 in Wessem heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.013 per m².

Verwachte vraagprijs Op de Brakerhoef 2
Onder gem. in buurt WessemBoven gem.
€ 255.644[ € 242.862 – € 268.426 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.013[ € 1.912 – € 2.114 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wessem
€ 386.400[ € 175.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op de Brakerhoef 2 adviseren wij in een bod van € 267.069, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 255.644 ligt. In de gemeente Maasgouw wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.294+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.069+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.422+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op de Brakerhoef 2 zal in bij een vraagprijs van € 255.644 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op de Brakerhoef 2 in Wessem bedragen € 1.382 per maand bij een woningwaarde van € 261.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.278
OZB€ 21
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 460.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op de Brakerhoef 2

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.294
Verwachte verkoopprijs€ 267.069
Verwachte vraagprijs€ 255.644
Verwacht overbod+4,0% (Maasgouw)

Locatie

BuurtWessem
PlaatsWessem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wessem besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (28%)
D (11%)
E (10%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Wessem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wessem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 2,9 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofstraat 25, 6019CC Wessem
Hofstraat 25
1973 · 160 m²
€ 383.710
Straatbeeld van Kroonstraat 10d, 6019AS Wessem
Kroonstraat 10d
1990 · 57 m²
€ 179.375
Straatbeeld van Marktstraat 1, 6019AZ Wessem
Marktstraat 1
1850 · 285 m²
€ 532.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.294 is Op de Brakerhoef 2 een van de meer betaalbare woningen in Wessem. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Op de Brakerhoef 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op de Brakerhoef 2 in Wessem.

Wat is Op de Brakerhoef 2 in Wessem waard?
Op de Brakerhoef 2 in Wessem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.294 (bandbreedte € 229.939 – € 292.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wessem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op de Brakerhoef 2 in Wessem?
De verwachte vraagprijs van Op de Brakerhoef 2 in Wessem is in oktober 2026 € 255.644 (bandbreedte € 242.862 – € 268.426). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Op de Brakerhoef 2 in Wessem?
Voor Op de Brakerhoef 2 adviseren wij een bod van € 267.069 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Maasgouw in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op de Brakerhoef 2 in Wessem?
De geschatte bruto maandlasten van Op de Brakerhoef 2 in Wessem bedragen € 1.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.278 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op de Brakerhoef 2 in Wessem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op de Brakerhoef 2 in Wessem is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 22.740) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op de Brakerhoef 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wessem is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Op de Brakerhoef 2 ligt rond € 261.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op de Brakerhoef 2?
Huishoudens in de buurt van Op de Brakerhoef 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wessem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.