Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Biënberg 4

6019CZ Wessem

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.495
+9,5%
[ € 343.636 – € 437.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.145[ € 363.038 – € 401.252 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.027[ € 379.012 – € 418.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Biënberg 4 in Wessem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.495 (€ 2.693 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.952Sinds september +0,8%
+€ 33.98412 maanden +9,5%
+€ 20.17212 mnd vs. NL +5,7%
Achter de Biënberg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.495 voor Achter de Biënberg 4 in Wessem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Biënberg 4 in Wessem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.027. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 390.495.

Verwachte verkoopprijs Achter de Biënberg 4
€ 399.027[ € 379.012 – € 418.907 ]
Verkoper houdt over€ 393.388−€ 5.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.158+€ 10.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de Biënberg 4 in Wessem heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.635 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de Biënberg 4
Onder gem. in buurt WessemBoven gem.
€ 382.145[ € 363.038 – € 401.252 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.635[ € 2.504 – € 2.767 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wessem
€ 386.400[ € 175.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Biënberg 4 adviseren wij in een bod van € 399.027, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 382.145 ligt. In de gemeente Maasgouw wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.495+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.027+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.978+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Biënberg 4 zal in bij een vraagprijs van € 382.145 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Biënberg 4 in Wessem bedragen € 2.029 per maand bij een woningwaarde van € 390.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.910
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Biënberg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte388 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.495
Verwachte verkoopprijs€ 399.027
Verwachte vraagprijs€ 382.145
Verwacht overbod+4,0% (Maasgouw)

Locatie

BuurtWessem
PlaatsWessem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wessem besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (28%)
D (11%)
E (10%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Wessem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wessem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 2,9 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofstraat 25, 6019CC Wessem
Hofstraat 25
1973 · 160 m²
€ 383.710
Straatbeeld van Kroonstraat 10d, 6019AS Wessem
Kroonstraat 10d
1990 · 57 m²
€ 179.375
Straatbeeld van Marktstraat 1, 6019AZ Wessem
Marktstraat 1
1850 · 285 m²
€ 532.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.495 zit Achter de Biënberg 4 in het middensegment van Wessem — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Achter de Biënberg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Biënberg 4 in Wessem.

Wat is Achter de Biënberg 4 in Wessem waard?
Achter de Biënberg 4 in Wessem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.495 (bandbreedte € 343.636 – € 437.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wessem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de Biënberg 4 in Wessem?
De verwachte vraagprijs van Achter de Biënberg 4 in Wessem is in oktober 2026 € 382.145 (bandbreedte € 363.038 – € 401.252). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.693.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Biënberg 4 in Wessem?
Voor Achter de Biënberg 4 adviseren wij een bod van € 399.027 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Maasgouw in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Biënberg 4 in Wessem?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Biënberg 4 in Wessem bedragen € 2.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.910 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Biënberg 4 in Wessem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Biënberg 4 in Wessem is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 33.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Biënberg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wessem is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Biënberg 4 ligt rond € 390.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Biënberg 4?
Huishoudens in de buurt van Achter de Biënberg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wessem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.