Huiswaardemeter

Woningwaarde Buulsdijk 3

7054AD Westendorp

74 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.604
+9,4%
[ € 281.252 – € 357.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.308[ € 295.743 – € 326.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.121[ € 311.417 – € 344.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Buulsdijk 3 in Westendorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.604 (€ 4.319 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.392Sinds september +0,8%
+€ 27.54812 maanden +9,4%
+€ 16.23312 mnd vs. NL +5,6%
Buulsdijk 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.604 voor Buulsdijk 3 in Westendorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buulsdijk 3 in Westendorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.121. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 319.604.

Verwachte verkoopprijs Buulsdijk 3
€ 328.121[ € 311.417 – € 344.197 ]
Verkoper houdt over€ 323.262−€ 4.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.833+€ 8.712 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buulsdijk 3 in Westendorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.308. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.207 per m².

Verwachte vraagprijs Buulsdijk 3
Onder gem. in VarsseveldBoven gem.
€ 311.308[ € 295.743 – € 326.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.207[ € 3.997 – € 4.417 ]
Gem. vraagprijs in Varsseveld
€ 529.134[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buulsdijk 3 adviseren wij in een bod van € 328.121, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 311.308 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.604+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.121+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.527+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buulsdijk 3 zal in bij een vraagprijs van € 311.308 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buulsdijk 3 in Westendorp bedragen € 1.658 per maand bij een woningwaarde van € 319.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.563
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 562.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buulsdijk 3

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte720 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.604
Verwachte verkoopprijs€ 328.121
Verwachte vraagprijs€ 311.308
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Varsseveld
PlaatsWestendorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Varsseveld besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.890 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.140 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Varsseveld

Verspreide huizen Varsseveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,8 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation33,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wesselstraat 8A, 7051GG Varsseveld
Wesselstraat 8A
1962 · 71 m²
€ 341.500
Straatbeeld van Idinkweg 2A, 7051HK Varsseveld
Idinkweg 2A
1958 · 69 m²
€ 335.712
Straatbeeld van Veldkamperstraat 12, 7054AX Westendorp
Veldkamperstraat 12
1962 · 118 m²
€ 352.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.604 is Buulsdijk 3 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Varsseveld. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Buulsdijk 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buulsdijk 3 in Westendorp.

Wat is Buulsdijk 3 in Westendorp waard?
Buulsdijk 3 in Westendorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.604 (bandbreedte € 281.252 – € 357.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Varsseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buulsdijk 3 in Westendorp?
De verwachte vraagprijs van Buulsdijk 3 in Westendorp is in oktober 2026 € 311.308 (bandbreedte € 295.743 – € 326.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Buulsdijk 3 in Westendorp?
Voor Buulsdijk 3 adviseren wij een bod van € 328.121 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buulsdijk 3 in Westendorp?
De geschatte bruto maandlasten van Buulsdijk 3 in Westendorp bedragen € 1.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.563 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buulsdijk 3 in Westendorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buulsdijk 3 in Westendorp is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 27.548) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buulsdijk 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Varsseveld is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Buulsdijk 3 ligt rond € 319.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buulsdijk 3?
Huishoudens in de buurt van Buulsdijk 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Varsseveld heeft 29% van de woningen zonnepanelen.