Huiswaardemeter

Woningwaarde Buulsdijk 4A

7054AD Westendorp

117 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.418
+9,4%
[ € 278.448 – € 354.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.197[ € 292.787 – € 323.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.858[ € 308.305 – € 340.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Buulsdijk 4A in Westendorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.418 (€ 2.704 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.368Sinds september +0,8%
+€ 27.27312 maanden +9,4%
+€ 16.07112 mnd vs. NL +5,6%
Buulsdijk 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.418 voor Buulsdijk 4A in Westendorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buulsdijk 4A in Westendorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.858. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 316.418.

Verwachte verkoopprijs Buulsdijk 4A
€ 324.858[ € 308.305 – € 340.758 ]
Verkoper houdt over€ 320.035−€ 4.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.505+€ 8.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.035

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buulsdijk 4A in Westendorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.634 per m².

Verwachte vraagprijs Buulsdijk 4A
Onder gem. in VarsseveldBoven gem.
€ 308.197[ € 292.787 – € 323.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.634[ € 2.502 – € 2.766 ]
Gem. vraagprijs in Varsseveld
€ 529.134[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buulsdijk 4A adviseren wij in een bod van € 324.858, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 308.197 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.418+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.858+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.101+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buulsdijk 4A zal in bij een vraagprijs van € 308.197 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buulsdijk 4A in Westendorp bedragen € 1.652 per maand bij een woningwaarde van € 316.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.547
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buulsdijk 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte566 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.418
Verwachte verkoopprijs€ 324.858
Verwachte vraagprijs€ 308.197
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Varsseveld
PlaatsWestendorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Varsseveld besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.890 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.140 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Varsseveld

Verspreide huizen Varsseveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,8 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation33,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wesselstraat 8A, 7051GG Varsseveld
Wesselstraat 8A
1962 · 71 m²
€ 341.500
Straatbeeld van Idinkweg 2A, 7051HK Varsseveld
Idinkweg 2A
1958 · 69 m²
€ 335.712
Straatbeeld van Tuitstraat 8, 7051GB Varsseveld
Tuitstraat 8
1988 · 216 m²
€ 451.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.418 is Buulsdijk 4A een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Varsseveld. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Buulsdijk 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buulsdijk 4A in Westendorp.

Wat is Buulsdijk 4A in Westendorp waard?
Buulsdijk 4A in Westendorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.418 (bandbreedte € 278.448 – € 354.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Varsseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buulsdijk 4A in Westendorp?
De verwachte vraagprijs van Buulsdijk 4A in Westendorp is in oktober 2026 € 308.197 (bandbreedte € 292.787 – € 323.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Buulsdijk 4A in Westendorp?
Voor Buulsdijk 4A adviseren wij een bod van € 324.858 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buulsdijk 4A in Westendorp?
De geschatte bruto maandlasten van Buulsdijk 4A in Westendorp bedragen € 1.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.547 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buulsdijk 4A in Westendorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buulsdijk 4A in Westendorp is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 27.273) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buulsdijk 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Varsseveld is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Buulsdijk 4A ligt rond € 316.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buulsdijk 4A?
Huishoudens in de buurt van Buulsdijk 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Varsseveld heeft 29% van de woningen zonnepanelen.