Huiswaardemeter

Woningwaarde Doetinchemseweg 169

7054BD Westendorp

180 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 2.116Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.850
+9,4%
[ € 335.148 – € 426.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.684[ € 352.150 – € 389.218 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.295[ € 371.518 – € 410.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Doetinchemseweg 169 in Westendorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.850 (€ 2.116 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.850Sinds september +0,8%
+€ 32.82712 maanden +9,4%
+€ 19.34412 mnd vs. NL +5,6%
Doetinchemseweg 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.850 voor Doetinchemseweg 169 in Westendorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doetinchemseweg 169 in Westendorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.295. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 380.850.

Verwachte verkoopprijs Doetinchemseweg 169
€ 391.295[ € 371.518 – € 410.625 ]
Verkoper houdt over€ 385.741−€ 5.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.271+€ 9.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doetinchemseweg 169 in Westendorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.059 per m².

Verwachte vraagprijs Doetinchemseweg 169
Onder gem. in VarsseveldBoven gem.
€ 370.684[ € 352.150 – € 389.218 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.059[ € 1.956 – € 2.162 ]
Gem. vraagprijs in Varsseveld
€ 529.134[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doetinchemseweg 169 adviseren wij in een bod van € 391.295, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 370.684 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.850+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.295+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.860+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doetinchemseweg 169 zal in bij een vraagprijs van € 370.684 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doetinchemseweg 169 in Westendorp bedragen € 1.988 per maand bij een woningwaarde van € 380.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.988/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.862
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.988
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doetinchemseweg 169

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte687 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.850
Verwachte verkoopprijs€ 391.295
Verwachte vraagprijs€ 370.684
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtWestendorp→
PlaatsWestendorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westendorp besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (6%)
C (36%)
D (12%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Westendorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Westendorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,7 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation31,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldkamperstraat 1, 7054AX Westendorp
Veldkamperstraat 1
1956 · 123 m²
€ 459.531
Straatbeeld van Keurhorsterweg 7, 7065BS Sinderen
Keurhorsterweg 7
1935 · 143 m²
€ 359.751
Straatbeeld van Sinderenseweg 113, 7065BH Sinderen
Sinderenseweg 113
1957 · 164 m²
€ 535.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Doetinchemseweg 169 ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.850 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westendorp willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Doetinchemseweg 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doetinchemseweg 169 in Westendorp.

Wat is Doetinchemseweg 169 in Westendorp waard?
Doetinchemseweg 169 in Westendorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.850 (bandbreedte € 335.148 – € 426.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westendorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doetinchemseweg 169 in Westendorp?
De verwachte vraagprijs van Doetinchemseweg 169 in Westendorp is in oktober 2026 € 370.684 (bandbreedte € 352.150 – € 389.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.116.
Hoeveel moet ik overbieden op Doetinchemseweg 169 in Westendorp?
Voor Doetinchemseweg 169 adviseren wij een bod van € 391.295 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doetinchemseweg 169 in Westendorp?
De geschatte bruto maandlasten van Doetinchemseweg 169 in Westendorp bedragen € 1.988 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.862 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doetinchemseweg 169 in Westendorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doetinchemseweg 169 in Westendorp is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 32.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doetinchemseweg 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westendorp is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Doetinchemseweg 169 ligt rond € 380.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doetinchemseweg 169?
Huishoudens in de buurt van Doetinchemseweg 169 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westendorp heeft 23% van de woningen zonnepanelen.