Huiswaardemeter

Woningwaarde Westelijke Noorderbroekweg 8A

7054BZ Westendorp

205 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 2.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.208
+9,4%
[ € 477.143 – € 607.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.771[ € 502.332 – € 555.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.987[ € 527.951 – € 583.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Westelijke Noorderbroekweg 8A in Westendorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.208 (€ 2.645 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.058Sinds september +0,8%
+€ 46.73512 maanden +9,4%
+€ 27.54012 mnd vs. NL +5,6%
Westelijke Noorderbroekweg 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.208 voor Westelijke Noorderbroekweg 8A in Westendorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westelijke Noorderbroekweg 8A in Westendorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.987. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 542.208.

Verwachte verkoopprijs Westelijke Noorderbroekweg 8A
€ 555.987[ € 527.951 – € 583.526 ]
Verkoper houdt over€ 548.621−€ 7.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.257+€ 13.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westelijke Noorderbroekweg 8A in Westendorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.771. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.579 per m².

Verwachte vraagprijs Westelijke Noorderbroekweg 8A
Onder gem. in VarsseveldBoven gem.
€ 528.771[ € 502.332 – € 555.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.579[ € 2.450 – € 2.708 ]
Gem. vraagprijs in Varsseveld
€ 529.134[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westelijke Noorderbroekweg 8A adviseren wij in een bod van € 555.987, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 528.771 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.208+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.987+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.786+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westelijke Noorderbroekweg 8A zal in bij een vraagprijs van € 528.771 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westelijke Noorderbroekweg 8A in Westendorp bedragen € 2.798 per maand bij een woningwaarde van € 542.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.651
OZB€ 51
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.798
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westelijke Noorderbroekweg 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.208
Verwachte verkoopprijs€ 555.987
Verwachte vraagprijs€ 528.771
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Heelweg
PlaatsWestendorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Heelweg besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.140 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Heelweg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Heelweg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,4 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation32,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sinderenseweg 121, 7065BH Sinderen
Sinderenseweg 121
1924 · 225 m²
€ 553.185
Straatbeeld van Doetinchemseweg 116, 7054BK Westendorp
Doetinchemseweg 116
1900 · 279 m²
€ 593.298
Straatbeeld van Sinderenseweg 69, 7065BE Sinderen
Sinderenseweg 69
1904 · 362 m²
€ 551.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 542.208 zit Westelijke Noorderbroekweg 8A in het middensegment van Verspreide huizen Heelweg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Westelijke Noorderbroekweg 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westelijke Noorderbroekweg 8A in Westendorp.

Wat is Westelijke Noorderbroekweg 8A in Westendorp waard?
Westelijke Noorderbroekweg 8A in Westendorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.208 (bandbreedte € 477.143 – € 607.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Heelweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westelijke Noorderbroekweg 8A in Westendorp?
De verwachte vraagprijs van Westelijke Noorderbroekweg 8A in Westendorp is in oktober 2026 € 528.771 (bandbreedte € 502.332 – € 555.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Westelijke Noorderbroekweg 8A in Westendorp?
Voor Westelijke Noorderbroekweg 8A adviseren wij een bod van € 555.987 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westelijke Noorderbroekweg 8A in Westendorp?
De geschatte bruto maandlasten van Westelijke Noorderbroekweg 8A in Westendorp bedragen € 2.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.651 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westelijke Noorderbroekweg 8A in Westendorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westelijke Noorderbroekweg 8A in Westendorp is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 46.735) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westelijke Noorderbroekweg 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Heelweg is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Westelijke Noorderbroekweg 8A ligt rond € 542.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westelijke Noorderbroekweg 8A?
Huishoudens in de buurt van Westelijke Noorderbroekweg 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Heelweg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.