Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 22

9431AD Westerbork

Te koop
218 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.415
+14,6%
[ € 479.965 – € 610.865 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.945[ € 526.387 – € 581.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 22 in Westerbork heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 545.415 (€ 2.502 per m²). Dit is een stijging van +14,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.553Sinds mei +1,2%
+€ 69.38312 maanden +14,6%
+€ 49.19612 mnd vs. NL +10,3%
Hoofdstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.415 voor Hoofdstraat 22 in Westerbork. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 22 in Westerbork heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.945. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 545.415.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 22
€ 552.945[ € 526.387 – € 581.797 ]
Verkoper houdt over€ 545.613−€ 7.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.154+€ 13.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.613

Wat is de vraagprijs?

Hoofdstraat 22 in Westerbork staat in te koop voor € 539.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.472 per m².

Vraagprijs Hoofdstraat 22
Onder gem. in buurt WesterborkBoven gem.
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.472[ € 2.349 – € 2.596 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerbork
€ 479.429[ € 350.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 22 adviseren wij in een bod van € 552.945, dat 2,6% boven de vraagprijs van € 539.000 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.415+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.945+2,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.592+7,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 539.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 22 in Westerbork bedragen € 2.738 per maand bij een woningwaarde van € 545.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 273.000€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.738/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.667
OZB€ 18
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.738
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte567 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.415
Verwachte verkoopprijs€ 552.945
Vraagprijs€ 539.000
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtWesterbork
PlaatsWesterbork→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbork besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (24%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Westerbork

Westerbork biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 29, 9431BA Westerbork
Wilhelminastraat 29
1939 · 198 m²
€ 580.099
Straatbeeld van De Vledders 10, 9434TD Eursinge
De Vledders 10
1918 · 173 m²
€ 430.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 545.415 duidelijk in het hogere segment van Westerbork. De waardestijging van +14,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 22 in Westerbork.

Wat is Hoofdstraat 22 in Westerbork waard?
Hoofdstraat 22 in Westerbork heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.415 (bandbreedte € 479.965 – € 610.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerbork.
Wat is de vraagprijs van Hoofdstraat 22 in Westerbork?
Hoofdstraat 22 in Westerbork staat in juni 2026 te koop voor € 539.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 22 in Westerbork?
Voor Hoofdstraat 22 adviseren wij een bod van € 552.945 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 22 in Westerbork?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 22 in Westerbork bedragen € 2.851 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.667 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 125 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 22 in Westerbork zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 22 in Westerbork is de afgelopen 12 maanden met +14,6% (+€ 69.383) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbork is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 22 ligt rond € 545.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbork heeft 33% van de woningen zonnepanelen.