Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenweg 12

9431AW Westerbork

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.382
+15,6%
[ € 430.656 – € 548.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.494[ € 458.369 – € 506.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.368[ € 471.662 – € 521.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenweg 12 in Westerbork heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.382 (€ 2.879 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.880Sinds september +1,2%
+€ 66.07612 maanden +15,6%
+€ 49.67712 mnd vs. NL +11,7%
Binnenweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.382 voor Binnenweg 12 in Westerbork. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenweg 12 in Westerbork heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.368. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 489.382.

Verwachte verkoopprijs Binnenweg 12
€ 496.368[ € 471.662 – € 521.311 ]
Verkoper houdt over€ 489.658−€ 6.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.445+€ 12.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenweg 12 in Westerbork heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.838 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenweg 12
Onder gem. in buurt WesterborkBoven gem.
€ 482.494[ € 458.369 – € 506.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.838[ € 2.696 – € 2.980 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerbork
€ 584.500[ € 419.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenweg 12 adviseren wij in een bod van € 496.368, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 482.494 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.382+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.368+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.186+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 482.494 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenweg 12 in Westerbork bedragen € 2.520 per maand bij een woningwaarde van € 489.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.393
OZB€ 44
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte620 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.382
Verwachte verkoopprijs€ 496.368
Verwachte vraagprijs€ 482.494
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtWesterbork
PlaatsWesterbork→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbork besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (24%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Westerbork

Westerbork biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doumaat 4, 9431MN Westerbork
Doumaat 4
2001 · 175 m²
€ 520.849
Straatbeeld van Diepmaat 11, 9431MP Westerbork
Diepmaat 11
2002 · 179 m²
€ 505.886
Straatbeeld van De Akkers 10, 9431KK Westerbork
De Akkers 10
1977 · 126 m²
€ 406.422
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.382 ligt Binnenweg 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerbork. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Binnenweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenweg 12 in Westerbork.

Wat is Binnenweg 12 in Westerbork waard?
Binnenweg 12 in Westerbork heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.382 (bandbreedte € 430.656 – € 548.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerbork.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenweg 12 in Westerbork?
De verwachte vraagprijs van Binnenweg 12 in Westerbork is in oktober 2026 € 482.494 (bandbreedte € 458.369 – € 506.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenweg 12 in Westerbork?
Voor Binnenweg 12 adviseren wij een bod van € 496.368 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenweg 12 in Westerbork?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenweg 12 in Westerbork bedragen € 2.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.393 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenweg 12 in Westerbork zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenweg 12 in Westerbork is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 66.076) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbork is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Binnenweg 12 ligt rond € 489.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenweg 12?
Huishoudens in de buurt van Binnenweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbork heeft 33% van de woningen zonnepanelen.