Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Beilerweg 9

9431BZ Westerbork

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.766
+15,6%
[ € 365.874 – € 465.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.096[ € 389.591 – € 430.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.514[ € 400.500 – € 442.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Beilerweg 9 in Westerbork heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.766 (€ 3.494 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.995Sinds september +1,2%
+€ 56.13612 maanden +15,6%
+€ 42.20312 mnd vs. NL +11,7%
Oude Beilerweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.766 voor Oude Beilerweg 9 in Westerbork. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Beilerweg 9 in Westerbork heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.514. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 415.766.

Verwachte verkoopprijs Oude Beilerweg 9
€ 421.514[ € 400.500 – € 442.658 ]
Verkoper houdt over€ 415.627−€ 5.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.094+€ 10.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.627

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Beilerweg 9 in Westerbork heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.096. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.446 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Beilerweg 9
Onder gem. in buurt WesterborkBoven gem.
€ 410.096[ € 389.591 – € 430.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.446[ € 3.274 – € 3.618 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerbork
€ 584.500[ € 419.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Beilerweg 9 adviseren wij in een bod van € 421.514, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 410.096 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.766+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.514+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.590+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Beilerweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 410.096 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Beilerweg 9 in Westerbork bedragen € 2.140 per maand bij een woningwaarde van € 415.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.033
OZB€ 37
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Beilerweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte384 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.766
Verwachte verkoopprijs€ 421.514
Verwachte vraagprijs€ 410.096
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtWesterbork
PlaatsWesterbork→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbork besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (24%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Westerbork

Westerbork biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weglangen 39, 9431HJ Westerbork
Weglangen 39
1974 · 121 m²
€ 394.466
Straatbeeld van De Akkers 10, 9431KK Westerbork
De Akkers 10
1977 · 126 m²
€ 406.422
Straatbeeld van Selhof 22, 9431JD Westerbork
Selhof 22
1991 · 127 m²
€ 450.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.766 zit Oude Beilerweg 9 in het middensegment van Westerbork — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oude Beilerweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Beilerweg 9 in Westerbork.

Wat is Oude Beilerweg 9 in Westerbork waard?
Oude Beilerweg 9 in Westerbork heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.766 (bandbreedte € 365.874 – € 465.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerbork.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Beilerweg 9 in Westerbork?
De verwachte vraagprijs van Oude Beilerweg 9 in Westerbork is in oktober 2026 € 410.096 (bandbreedte € 389.591 – € 430.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Beilerweg 9 in Westerbork?
Voor Oude Beilerweg 9 adviseren wij een bod van € 421.514 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Beilerweg 9 in Westerbork?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Beilerweg 9 in Westerbork bedragen € 2.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.033 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Beilerweg 9 in Westerbork zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Beilerweg 9 in Westerbork is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 56.136) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Beilerweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbork is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Oude Beilerweg 9 ligt rond € 415.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Beilerweg 9?
Huishoudens in de buurt van Oude Beilerweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbork heeft 33% van de woningen zonnepanelen.