Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluutwal 18

9431GD Westerbork

175 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.004
+15,6%
[ € 381.044 – € 484.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.605[ € 405.275 – € 447.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.499[ € 417.433 – € 461.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluutwal 18 in Westerbork heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.004 (€ 2.474 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.202Sinds september +1,2%
+€ 58.46412 maanden +15,6%
+€ 43.95412 mnd vs. NL +11,7%
Sluutwal 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.004 voor Sluutwal 18 in Westerbork. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluutwal 18 in Westerbork heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.499. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 433.004.

Verwachte verkoopprijs Sluutwal 18
€ 439.499[ € 417.433 – € 461.373 ]
Verkoper houdt over€ 433.415−€ 6.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.439+€ 10.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.499
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.415

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluutwal 18 in Westerbork heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.438 per m².

Verwachte vraagprijs Sluutwal 18
Onder gem. in buurt WesterborkBoven gem.
€ 426.605[ € 405.275 – € 447.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.438[ € 2.316 – € 2.560 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerbork
€ 584.500[ € 419.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluutwal 18 adviseren wij in een bod van € 439.499, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 426.605 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.004+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.499+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.474+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluutwal 18 zal in bij een vraagprijs van € 426.605 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluutwal 18 in Westerbork bedragen € 2.240 per maand bij een woningwaarde van € 433.004. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.117
OZB€ 39
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluutwal 18

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte624 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.004
Verwachte verkoopprijs€ 439.499
Verwachte vraagprijs€ 426.605
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtWesterbork
PlaatsWesterbork→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbork besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (24%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Westerbork

Westerbork biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinklaan 24, 9431AK Westerbork
Brinklaan 24
1965 · 134 m²
€ 430.042
Straatbeeld van De Akkers 10, 9431KK Westerbork
De Akkers 10
1977 · 126 m²
€ 406.422
Straatbeeld van Weglangen 39, 9431HJ Westerbork
Weglangen 39
1974 · 121 m²
€ 394.466
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.004 zit Sluutwal 18 in het middensegment van Westerbork — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sluutwal 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluutwal 18 in Westerbork.

Wat is Sluutwal 18 in Westerbork waard?
Sluutwal 18 in Westerbork heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.004 (bandbreedte € 381.044 – € 484.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerbork.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluutwal 18 in Westerbork?
De verwachte vraagprijs van Sluutwal 18 in Westerbork is in oktober 2026 € 426.605 (bandbreedte € 405.275 – € 447.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluutwal 18 in Westerbork?
Voor Sluutwal 18 adviseren wij een bod van € 439.499 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluutwal 18 in Westerbork?
De geschatte bruto maandlasten van Sluutwal 18 in Westerbork bedragen € 2.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.004 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.117 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluutwal 18 in Westerbork zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluutwal 18 in Westerbork is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 58.464) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluutwal 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbork is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Sluutwal 18 ligt rond € 433.004. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluutwal 18?
Huishoudens in de buurt van Sluutwal 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbork heeft 33% van de woningen zonnepanelen.