Huiswaardemeter

Woningwaarde Leemskoel 49

9431GP Westerbork

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 205.374
+15,6%
[ € 180.729 – € 230.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.542[ € 191.465 – € 211.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 209.279[ € 198.741 – € 219.661 ]

Wat is mijn huis waard?

Leemskoel 49 in Westerbork heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 205.374 (€ 2.567 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.467Sinds september +1,2%
+€ 27.72912 maanden +15,6%
+€ 20.84712 mnd vs. NL +11,7%
Leemskoel 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 205.374 voor Leemskoel 49 in Westerbork. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leemskoel 49 in Westerbork heeft in een verwachte verkoopprijs van € 209.279. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 205.374.

Verwachte verkoopprijs Leemskoel 49
€ 209.279[ € 198.741 – € 219.661 ]
Verkoper houdt over€ 205.727−€ 3.552 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 215.615+€ 6.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 209.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.302
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 205.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leemskoel 49 in Westerbork heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.519 per m².

Verwachte vraagprijs Leemskoel 49
Onder gem. in buurt WesterborkBoven gem.
€ 201.542[ € 191.465 – € 211.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.519[ € 2.393 – € 2.645 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerbork
€ 584.500[ € 419.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leemskoel 49 adviseren wij in een bod van € 209.279, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 201.542 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 205.374+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 209.279+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 219.743+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leemskoel 49 zal in bij een vraagprijs van € 201.542 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leemskoel 49 in Westerbork bedragen € 1.083 per maand bij een woningwaarde van € 205.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.004
OZB€ 18
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 361.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leemskoel 49

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 205.374
Verwachte verkoopprijs€ 209.279
Verwachte vraagprijs€ 201.542
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtWesterbork
PlaatsWesterbork→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbork besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (24%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Westerbork

Westerbork biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weglangen 39, 9431HJ Westerbork
Weglangen 39
1974 · 121 m²
€ 394.466
Straatbeeld van De Akkers 10, 9431KK Westerbork
De Akkers 10
1977 · 126 m²
€ 406.422
Straatbeeld van Brinklaan 24, 9431AK Westerbork
Brinklaan 24
1965 · 134 m²
€ 430.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 205.374 is Leemskoel 49 een van de meer betaalbare woningen in Westerbork. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leemskoel 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leemskoel 49 in Westerbork.

Wat is Leemskoel 49 in Westerbork waard?
Leemskoel 49 in Westerbork heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 205.374 (bandbreedte € 180.729 – € 230.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerbork.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leemskoel 49 in Westerbork?
De verwachte vraagprijs van Leemskoel 49 in Westerbork is in oktober 2026 € 201.542 (bandbreedte € 191.465 – € 211.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Leemskoel 49 in Westerbork?
Voor Leemskoel 49 adviseren wij een bod van € 209.279 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leemskoel 49 in Westerbork?
De geschatte bruto maandlasten van Leemskoel 49 in Westerbork bedragen € 1.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 205.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.004 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leemskoel 49 in Westerbork zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leemskoel 49 in Westerbork is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 27.729) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leemskoel 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbork is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Leemskoel 49 ligt rond € 205.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leemskoel 49?
Huishoudens in de buurt van Leemskoel 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbork heeft 33% van de woningen zonnepanelen.