Huiswaardemeter
Straatbeeld van Selhof 22, 9431JD Westerbork

Woningwaarde Selhof 22

9431JD Westerbork

Te koop
127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.681
+15,6%
[ € 396.599 – € 504.763 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.122[ € 435.010 – € 480.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Selhof 22 in Westerbork heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.681 (€ 3.549 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.415Sinds september +1,2%
+€ 60.85112 maanden +15,6%
+€ 45.74912 mnd vs. NL +11,7%
Selhof 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.681 voor Selhof 22 in Westerbork. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Selhof 22 in Westerbork heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.122. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 450.681.

Verwachte verkoopprijs Selhof 22
€ 457.122[ € 435.010 – € 480.800 ]
Verkoper houdt over€ 450.844−€ 6.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.414+€ 11.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.122
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.844

Wat is de vraagprijs?

Selhof 22 in Westerbork staat in te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.504 per m².

Vraagprijs Selhof 22
Onder gem. in buurt WesterborkBoven gem.
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.504[ € 3.329 – € 3.679 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerbork
€ 584.500[ € 419.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Selhof 22 adviseren wij in een bod van € 457.122, dat 2,7% boven de vraagprijs van € 445.000 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.681+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.122+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.978+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Selhof 22 zal in bij een vraagprijs van € 445.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Selhof 22 in Westerbork bedragen € 2.316 per maand bij een woningwaarde van € 450.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.204
OZB€ 40
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Selhof 22

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.681
Verwachte verkoopprijs€ 457.122
Vraagprijs€ 445.000
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtWesterbork
PlaatsWesterbork→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbork besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (24%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Westerbork

Westerbork biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Akkers 10, 9431KK Westerbork
De Akkers 10
1977 · 126 m²
€ 406.422
Straatbeeld van Weglangen 39, 9431HJ Westerbork
Weglangen 39
1974 · 121 m²
€ 394.466
Straatbeeld van Doumaat 4, 9431MN Westerbork
Doumaat 4
2001 · 175 m²
€ 520.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.681 zit Selhof 22 in het middensegment van Westerbork — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Selhof 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Selhof 22 in Westerbork.

Wat is Selhof 22 in Westerbork waard?
Selhof 22 in Westerbork heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.681 (bandbreedte € 396.599 – € 504.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerbork.
Wat is de vraagprijs van Selhof 22 in Westerbork?
Selhof 22 in Westerbork staat in oktober 2026 te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Selhof 22 in Westerbork?
Voor Selhof 22 adviseren wij een bod van € 457.122 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Selhof 22 in Westerbork?
De geschatte bruto maandlasten van Selhof 22 in Westerbork bedragen € 2.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.204 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Selhof 22 in Westerbork zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Selhof 22 in Westerbork is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 60.851) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Selhof 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbork is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Selhof 22 ligt rond € 450.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Selhof 22?
Huishoudens in de buurt van Selhof 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbork heeft 33% van de woningen zonnepanelen.