Huiswaardemeter

Woningwaarde Homaat 18

9431MK Westerbork

168 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.248
+15,6%
[ € 485.098 – € 617.398 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.255[ € 516.092 – € 570.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.358[ € 531.059 – € 586.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Homaat 18 in Westerbork heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.248 (€ 3.281 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.623Sinds september +1,2%
+€ 74.42912 maanden +15,6%
+€ 55.95612 mnd vs. NL +11,7%
Homaat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.248 voor Homaat 18 in Westerbork. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Homaat 18 in Westerbork heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.358. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 551.248.

Verwachte verkoopprijs Homaat 18
€ 559.358[ € 531.059 – € 586.960 ]
Verkoper houdt over€ 551.955−€ 7.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.695+€ 13.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Homaat 18 in Westerbork heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.234 per m².

Verwachte vraagprijs Homaat 18
Onder gem. in buurt WesterborkBoven gem.
€ 543.255[ € 516.092 – € 570.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.234[ € 3.072 – € 3.395 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerbork
€ 584.500[ € 419.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Homaat 18 adviseren wij in een bod van € 559.358, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 543.255 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.248+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.358+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.326+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Homaat 18 zal in bij een vraagprijs van € 543.255 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Homaat 18 in Westerbork bedragen € 2.827 per maand bij een woningwaarde van € 551.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.827/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.696
OZB€ 49
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.827
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Homaat 18

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte413 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.248
Verwachte verkoopprijs€ 559.358
Verwachte vraagprijs€ 543.255
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtWesterbork
PlaatsWesterbork→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbork besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (24%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Westerbork

Westerbork biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doumaat 4, 9431MN Westerbork
Doumaat 4
2001 · 175 m²
€ 520.849
Straatbeeld van Diepmaat 11, 9431MP Westerbork
Diepmaat 11
2002 · 179 m²
€ 505.886
Straatbeeld van Selhof 22, 9431JD Westerbork
Selhof 22
1991 · 127 m²
€ 450.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Homaat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 551.248 duidelijk in het hogere segment van Westerbork. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Homaat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Homaat 18 in Westerbork.

Wat is Homaat 18 in Westerbork waard?
Homaat 18 in Westerbork heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.248 (bandbreedte € 485.098 – € 617.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerbork.
Wat is de verwachte vraagprijs van Homaat 18 in Westerbork?
De verwachte vraagprijs van Homaat 18 in Westerbork is in oktober 2026 € 543.255 (bandbreedte € 516.092 – € 570.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Homaat 18 in Westerbork?
Voor Homaat 18 adviseren wij een bod van € 559.358 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Homaat 18 in Westerbork?
De geschatte bruto maandlasten van Homaat 18 in Westerbork bedragen € 2.827 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.696 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Homaat 18 in Westerbork zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Homaat 18 in Westerbork is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 74.429) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Homaat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbork is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Homaat 18 ligt rond € 551.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Homaat 18?
Huishoudens in de buurt van Homaat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbork heeft 33% van de woningen zonnepanelen.