Huiswaardemeter

Woningwaarde De Noesten 12

9431TC Westerbork

178 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.199
+15,6%
[ € 427.855 – € 544.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.073[ € 455.119 – € 503.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.431[ € 468.773 – € 518.118 ]

Wat is mijn huis waard?

De Noesten 12 in Westerbork heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.199 (€ 2.731 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.841Sinds september +1,2%
+€ 65.64612 maanden +15,6%
+€ 49.35312 mnd vs. NL +11,7%
De Noesten 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.199 voor De Noesten 12 in Westerbork. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Noesten 12 in Westerbork heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.431. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 486.199.

Verwachte verkoopprijs De Noesten 12
€ 493.431[ € 468.773 – € 518.118 ]
Verkoper houdt over€ 486.753−€ 6.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.450+€ 12.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Noesten 12 in Westerbork heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.073. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.691 per m².

Verwachte vraagprijs De Noesten 12
Onder gem. in buurt WesterborkBoven gem.
€ 479.073[ € 455.119 – € 503.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.691[ € 2.557 – € 2.826 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerbork
€ 584.500[ € 419.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Noesten 12 adviseren wij in een bod van € 493.431, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 479.073 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.199+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.431+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.103+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Noesten 12 zal in bij een vraagprijs van € 479.073 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Noesten 12 in Westerbork bedragen € 2.505 per maand bij een woningwaarde van € 486.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.378
OZB€ 43
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Noesten 12

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte739 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.199
Verwachte verkoopprijs€ 493.431
Verwachte vraagprijs€ 479.073
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtWesterbork
PlaatsWesterbork→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbork besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (24%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Westerbork

Westerbork biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diepmaat 11, 9431MP Westerbork
Diepmaat 11
2002 · 179 m²
€ 505.886
Straatbeeld van Doumaat 4, 9431MN Westerbork
Doumaat 4
2001 · 175 m²
€ 520.849
Straatbeeld van Selhof 22, 9431JD Westerbork
Selhof 22
1991 · 127 m²
€ 450.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.199 ligt De Noesten 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerbork. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Noesten 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Noesten 12 in Westerbork.

Wat is De Noesten 12 in Westerbork waard?
De Noesten 12 in Westerbork heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.199 (bandbreedte € 427.855 – € 544.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerbork.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Noesten 12 in Westerbork?
De verwachte vraagprijs van De Noesten 12 in Westerbork is in oktober 2026 € 479.073 (bandbreedte € 455.119 – € 503.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.731.
Hoeveel moet ik overbieden op De Noesten 12 in Westerbork?
Voor De Noesten 12 adviseren wij een bod van € 493.431 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Noesten 12 in Westerbork?
De geschatte bruto maandlasten van De Noesten 12 in Westerbork bedragen € 2.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.378 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Noesten 12 in Westerbork zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Noesten 12 in Westerbork is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 65.646) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Noesten 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbork is € 359.000. De geschatte marktwaarde van De Noesten 12 ligt rond € 486.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Noesten 12?
Huishoudens in de buurt van De Noesten 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbork heeft 33% van de woningen zonnepanelen.