Woningwaarde Kolfdries 13, Westerhoven (5563DD)

Wat is mijn huis waard?

Kolfdries 13 in Westerhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.353 (€ 3.974 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.196Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 25.59012 maanden +6,7%+6,7%

+€ 10.72312 mnd vs. NL +2,8%+2,8%

Kolfdries 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.353 voor Kolfdries 13 in Westerhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolfdries 13 in Westerhoven heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 421.270. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 409.353.

Verwachte verkoopprijs Kolfdries 13

€ 421.270[ € 399.801 – € 441.886 ]

Verkoper houdt over€ 415.386−€ 5.884 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 431.845+€ 10.575 kosten koper

Verkoopprijs€ 421.270

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.634

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 415.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolfdries 13 in Westerhoven heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 397.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.862 per m².

Verwachte vraagprijs Kolfdries 13

Onder gem. in BergeijkBoven gem.

€ 397.773[ € 377.884 – € 417.662 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.862[ € 3.669 – € 4.055 ]

Gem. vraagprijs in Bergeijk

€ 706.934[ € 339.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolfdries 13 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 421.270, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 397.773 ligt. In de gemeente Bergeijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.353+2,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 421.270+5,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 442.334+11,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolfdries 13 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 397.773 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

24 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

17–36 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolfdries 13 in Westerhoven bedragen € 2.096 per maand bij een woningwaarde van € 409.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 609.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.096/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.002

OZB€ 24

Afvalheffing€ 21

Opstalverzekering€ 25

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 2.096

Totaal betaald over 30 jaar€ 720.720

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolfdries 13

Woninggegevens

Bouwjaar2022

Woonoppervlakte103 m²

Perceeloppervlakte132 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.353

Verwachte verkoopprijs€ 421.270

Verwachte vraagprijs€ 397.773

Verwacht overbod+6,0% (Bergeijk)

Locatie

BuurtBeukenlaan e.o.→

PlaatsWesterhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beukenlaan e.o. besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas (890 m³/jr)Aardgas(890 m³/jr)

€ 92/mndElektriciteit (2.760 kWh/jr)Elektriciteit(2.760 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.150 kWh/jr)Teruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

Deze woning

A (45%)

B (10%)

C (23%)

D (16%)

E (2%)

F (2%)

G (2%)

Wonen in Beukenlaan e.o.

Dagelijkse voorzieningen liggen in Beukenlaan e.o. op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,3%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,1 km

Overstapstation16,9 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt2,8 km

Basisschool0,3 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kolfdries 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.353 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beukenlaan e.o. willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kolfdries 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolfdries 13 in Westerhoven.

Wat is Kolfdries 13 in Westerhoven waard?

Kolfdries 13 in Westerhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.353 (bandbreedte € 360.231 – € 458.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beukenlaan e.o..

Wat is de verwachte vraagprijs van Kolfdries 13 in Westerhoven?

De verwachte vraagprijs van Kolfdries 13 in Westerhoven is in oktober 2026 € 397.773 (bandbreedte € 377.884 – € 417.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.974.

Hoeveel moet ik overbieden op Kolfdries 13 in Westerhoven?

Voor Kolfdries 13 adviseren wij een bod van € 421.270 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergeijk in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kolfdries 13 in Westerhoven?

De geschatte bruto maandlasten van Kolfdries 13 in Westerhoven bedragen € 2.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.002 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kolfdries 13 in Westerhoven zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kolfdries 13 in Westerhoven is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 25.590) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolfdries 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beukenlaan e.o. is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Kolfdries 13 ligt rond € 409.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kolfdries 13?

Huishoudens in de buurt van Kolfdries 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beukenlaan e.o. heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Kolfdries 13

Onderhoudsstaat en woningwaarde