Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelweg 52

1778KC Westerland

188 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.074
+10,6%
[ € 459.425 – € 584.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.981[ € 474.982 – € 524.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.143[ € 516.780 – € 571.178 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelweg 52 in Westerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.074 (€ 2.777 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.361Sinds september +0,8%
+€ 49.98812 maanden +10,6%
+€ 31.69912 mnd vs. NL +6,7%
Poelweg 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.074 voor Poelweg 52 in Westerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelweg 52 in Westerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.143. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 522.074.

Verwachte verkoopprijs Poelweg 52
€ 545.143[ € 516.780 – € 571.178 ]
Verkoper houdt over€ 537.896−€ 7.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.196+€ 13.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.896

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelweg 52 in Westerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.659 per m².

Verwachte vraagprijs Poelweg 52
Onder gem. in Hollands KroonBoven gem.
€ 499.981[ € 474.982 – € 524.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.659[ € 2.527 – € 2.792 ]
Gem. vraagprijs in Hollands Kroon
€ 550.349[ € 250.000 – € 1.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelweg 52 adviseren wij in een bod van € 545.143, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 499.981 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.074+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.143+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.400+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelweg 52 zal in bij een vraagprijs van € 499.981 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelweg 52 in Westerland bedragen € 2.689 per maand bij een woningwaarde van € 522.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.689/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.553
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.689
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelweg 52

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte501 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.074
Verwachte verkoopprijs€ 545.143
Verwachte vraagprijs€ 499.981
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtDe Haukes→
PlaatsWesterland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Haukes besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (7%)
C (22%)
D (15%)
E (15%)
F (7%)
G (19%)

Wonen in De Haukes

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Haukes op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation31,7 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool3,2 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerlanderweg 180, 1778KR Westerland
Westerlanderweg 180
1950 · 112 m²
€ 424.672
Straatbeeld van Koningsweg 11, 1778JM Westerland
Koningsweg 11
1936 · 124 m²
€ 598.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.074 ligt Poelweg 52 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Haukes. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Poelweg 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelweg 52 in Westerland.

Wat is Poelweg 52 in Westerland waard?
Poelweg 52 in Westerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.074 (bandbreedte € 459.425 – € 584.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Haukes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelweg 52 in Westerland?
De verwachte vraagprijs van Poelweg 52 in Westerland is in oktober 2026 € 499.981 (bandbreedte € 474.982 – € 524.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelweg 52 in Westerland?
Voor Poelweg 52 adviseren wij een bod van € 545.143 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelweg 52 in Westerland?
De geschatte bruto maandlasten van Poelweg 52 in Westerland bedragen € 2.689 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.553 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelweg 52 in Westerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelweg 52 in Westerland is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 49.988) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelweg 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Haukes is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Poelweg 52 ligt rond € 522.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelweg 52?
Huishoudens in de buurt van Poelweg 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Haukes heeft 30% van de woningen zonnepanelen.