Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirk Wierengastraat 4

9969PD Westernieland

81 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.884
+16,9%
[ € 247.178 – € 314.590 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.972[ € 262.173 – € 289.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.884[ € 271.611 – € 300.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirk Wierengastraat 4 in Westernieland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.884 (€ 3.468 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.622Sinds september +1,3%
+€ 40.50712 maanden +16,9%
+€ 31.19512 mnd vs. NL +13,0%
Dirk Wierengastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.884 voor Dirk Wierengastraat 4 in Westernieland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirk Wierengastraat 4 in Westernieland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.884. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 280.884.

Verwachte verkoopprijs Dirk Wierengastraat 4
€ 285.884[ € 271.611 – € 300.203 ]
Verkoper houdt over€ 281.489−€ 4.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.752+€ 7.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirk Wierengastraat 4 in Westernieland heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.972. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.407 per m².

Verwachte vraagprijs Dirk Wierengastraat 4
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 275.972[ € 262.173 – € 289.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.407[ € 3.237 – € 3.577 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirk Wierengastraat 4 adviseren wij in een bod van € 285.884, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 275.972 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.884+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.884+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.178+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirk Wierengastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 275.972 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirk Wierengastraat 4 in Westernieland bedragen € 1.472 per maand bij een woningwaarde van € 280.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.374
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirk Wierengastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte610 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.884
Verwachte verkoopprijs€ 285.884
Verwachte vraagprijs€ 275.972
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWesternieland→
PlaatsWesternieland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westernieland besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (20%)
B (6%)
C (25%)
D (19%)
E (6%)
F (7%)
G (17%)

Wonen in Westernieland

Dagelijkse voorzieningen liggen in Westernieland op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,5 km en een huisarts op 5,7 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken4,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt5,5 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudeweg 20, 9967SH Eenrum
Oudeweg 20
1965 · 83 m²
€ 223.523
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dirk Wierengastraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 280.884 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westernieland willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dirk Wierengastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirk Wierengastraat 4 in Westernieland.

Wat is Dirk Wierengastraat 4 in Westernieland waard?
Dirk Wierengastraat 4 in Westernieland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.884 (bandbreedte € 247.178 – € 314.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westernieland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirk Wierengastraat 4 in Westernieland?
De verwachte vraagprijs van Dirk Wierengastraat 4 in Westernieland is in oktober 2026 € 275.972 (bandbreedte € 262.173 – € 289.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirk Wierengastraat 4 in Westernieland?
Voor Dirk Wierengastraat 4 adviseren wij een bod van € 285.884 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirk Wierengastraat 4 in Westernieland?
De geschatte bruto maandlasten van Dirk Wierengastraat 4 in Westernieland bedragen € 1.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.374 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirk Wierengastraat 4 in Westernieland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirk Wierengastraat 4 in Westernieland is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 40.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirk Wierengastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westernieland is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Dirk Wierengastraat 4 ligt rond € 280.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirk Wierengastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dirk Wierengastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).