Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaakhornsterweg 11

9969PN Westernieland

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.137
+16,9%
[ € 265.001 – € 337.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.936[ € 281.139 – € 310.733 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.429[ € 290.979 – € 321.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaakhornsterweg 11 in Westernieland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.137 (€ 3.422 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.883Sinds september +1,3%
+€ 43.42812 maanden +16,9%
+€ 33.44412 mnd vs. NL +13,0%
Kaakhornsterweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.137 voor Kaakhornsterweg 11 in Westernieland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaakhornsterweg 11 in Westernieland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.429. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 301.137.

Verwachte verkoopprijs Kaakhornsterweg 11
€ 306.429[ € 290.979 – € 321.609 ]
Verkoper houdt over€ 301.808−€ 4.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.708+€ 8.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaakhornsterweg 11 in Westernieland heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.363 per m².

Verwachte vraagprijs Kaakhornsterweg 11
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 295.936[ € 281.139 – € 310.733 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.363[ € 3.195 – € 3.531 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaakhornsterweg 11 adviseren wij in een bod van € 306.429, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 295.936 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.137+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.429+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.750+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaakhornsterweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 295.936 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaakhornsterweg 11 in Westernieland bedragen € 1.575 per maand bij een woningwaarde van € 301.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.473
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaakhornsterweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte374 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.137
Verwachte verkoopprijs€ 306.429
Verwachte vraagprijs€ 295.936
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWesternieland→
PlaatsWesternieland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westernieland besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (20%)
B (6%)
C (25%)
D (19%)
E (6%)
F (7%)
G (17%)

Wonen in Westernieland

Dagelijkse voorzieningen liggen in Westernieland op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,5 km en een huisarts op 5,7 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken4,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt5,5 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudeweg 20, 9967SH Eenrum
Oudeweg 20
1965 · 83 m²
€ 223.523
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaakhornsterweg 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 301.137 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westernieland willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kaakhornsterweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaakhornsterweg 11 in Westernieland.

Wat is Kaakhornsterweg 11 in Westernieland waard?
Kaakhornsterweg 11 in Westernieland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.137 (bandbreedte € 265.001 – € 337.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westernieland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaakhornsterweg 11 in Westernieland?
De verwachte vraagprijs van Kaakhornsterweg 11 in Westernieland is in oktober 2026 € 295.936 (bandbreedte € 281.139 – € 310.733). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaakhornsterweg 11 in Westernieland?
Voor Kaakhornsterweg 11 adviseren wij een bod van € 306.429 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaakhornsterweg 11 in Westernieland?
De geschatte bruto maandlasten van Kaakhornsterweg 11 in Westernieland bedragen € 1.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.473 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaakhornsterweg 11 in Westernieland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaakhornsterweg 11 in Westernieland is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 43.428) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaakhornsterweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westernieland is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Kaakhornsterweg 11 ligt rond € 301.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaakhornsterweg 11?
Huishoudens in de buurt van Kaakhornsterweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).