Huiswaardemeter

Woningwaarde Lionderstuk 23

6932LP Westervoort

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.430
+21,0%
[ € 328.618 – € 418.242 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.294[ € 345.129 – € 381.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.849[ € 364.456 – € 402.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Lionderstuk 23 in Westervoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.430 (€ 3.036 per m²). Dit is een stijging van +21,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.887Sinds september +1,6%
+€ 64.83312 maanden +21,0%
+€ 52.87812 mnd vs. NL +17,1%
Lionderstuk 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.430 voor Lionderstuk 23 in Westervoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lionderstuk 23 in Westervoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.849. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 373.430.

Verwachte verkoopprijs Lionderstuk 23
€ 383.849[ € 364.456 – € 402.821 ]
Verkoper houdt over€ 378.377−€ 5.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.676+€ 9.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lionderstuk 23 in Westervoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.954 per m².

Verwachte vraagprijs Lionderstuk 23
Onder gem. in buurt De Ganzepoel-SchansBoven gem.
€ 363.294[ € 345.129 – € 381.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.954[ € 2.806 – € 3.101 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Ganzepoel-Schans
€ 444.923[ € 295.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lionderstuk 23 adviseren wij in een bod van € 383.849, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 363.294 ligt. In de gemeente Westervoort wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.430+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.849+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.041+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lionderstuk 23 zal in bij een vraagprijs van € 363.294 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lionderstuk 23 in Westervoort bedragen € 1.950 per maand bij een woningwaarde van € 373.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.826
OZB€ 46
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lionderstuk 23

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.430
Verwachte verkoopprijs€ 383.849
Verwachte vraagprijs€ 363.294
Verwacht overbod+5,0% (Westervoort)

Locatie

BuurtDe Ganzepoel-Schans→
PlaatsWestervoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Ganzepoel-Schans besteden gemiddeld € 75 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (26%)
C (31%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in De Ganzepoel-Schans

De Ganzepoel-Schans biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lionderstuk 7, 6932LP Westervoort
Lionderstuk 7
1985 · 119 m²
€ 410.812
Straatbeeld van Achterse Weide 26, 6932PH Westervoort
Achterse Weide 26
1986 · 117 m²
€ 396.982
Straatbeeld van Swarte Dreef 37, 6932NP Westervoort
Swarte Dreef 37
1986 · 114 m²
€ 446.360
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lionderstuk 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 373.430 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Ganzepoel-Schans willen wonen. De waardestijging van +21,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lionderstuk 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lionderstuk 23 in Westervoort.

Wat is Lionderstuk 23 in Westervoort waard?
Lionderstuk 23 in Westervoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.430 (bandbreedte € 328.618 – € 418.242). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Ganzepoel-Schans.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lionderstuk 23 in Westervoort?
De verwachte vraagprijs van Lionderstuk 23 in Westervoort is in oktober 2026 € 363.294 (bandbreedte € 345.129 – € 381.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.036.
Hoeveel moet ik overbieden op Lionderstuk 23 in Westervoort?
Voor Lionderstuk 23 adviseren wij een bod van € 383.849 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Westervoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lionderstuk 23 in Westervoort?
De geschatte bruto maandlasten van Lionderstuk 23 in Westervoort bedragen € 1.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.826 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lionderstuk 23 in Westervoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lionderstuk 23 in Westervoort is de afgelopen 12 maanden met +21,0% (+€ 64.833) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lionderstuk 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Ganzepoel-Schans is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Lionderstuk 23 ligt rond € 373.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lionderstuk 23?
Huishoudens in de buurt van Lionderstuk 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 75 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Ganzepoel-Schans heeft 18% van de woningen zonnepanelen.