Huiswaardemeter

Woningwaarde Swarte Dreef 35

6932NP Westervoort

Te koop
114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.532
+20,2%
[ € 339.268 – € 431.796 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.851[ € 375.844 – € 415.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Swarte Dreef 35 in Westervoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 385.532 (€ 3.382 per m²). Dit is een stijging van +20,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.078Sinds juli +1,6%
+€ 64.79612 maanden +20,2%
+€ 53.46712 mnd vs. NL +16,7%
Swarte Dreef 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.532 voor Swarte Dreef 35 in Westervoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swarte Dreef 35 in Westervoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.851. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 385.532.

Verwachte verkoopprijs Swarte Dreef 35
€ 395.851[ € 375.844 – € 415.406 ]
Verkoper houdt over€ 390.247−€ 5.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.918+€ 10.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.247

Wat is de vraagprijs?

Swarte Dreef 35 in Westervoort staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.289 per m².

Vraagprijs Swarte Dreef 35
Onder gem. in buurt De Ganzepoel-SchansBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.289[ € 3.125 – € 3.454 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Ganzepoel-Schans
€ 449.821[ € 349.500 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swarte Dreef 35 adviseren wij in een bod van € 395.851, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Westervoort wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.532+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.851+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.644+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swarte Dreef 35 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swarte Dreef 35 in Westervoort bedragen € 2.009 per maand bij een woningwaarde van € 385.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.885
OZB€ 48
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swarte Dreef 35

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.532
Verwachte verkoopprijs€ 395.851
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+5,0% (Westervoort)

Locatie

BuurtDe Ganzepoel-Schans→
PlaatsWestervoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Ganzepoel-Schans besteden gemiddeld € 75 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (26%)
C (31%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in De Ganzepoel-Schans

De Ganzepoel-Schans biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linse Stege 2, 6932LR Westervoort
Linse Stege 2
1986 · 86 m²
€ 329.014
Straatbeeld van Heilweg 46, 6932KJ Westervoort
Heilweg 46
1987 · 167 m²
€ 669.318
Straatbeeld van Halve Morgen 51, 6931XH Westervoort
Halve Morgen 51
1975 · 99 m²
€ 318.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Swarte Dreef 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 385.532 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Ganzepoel-Schans willen wonen. De waardestijging van +20,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Swarte Dreef 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swarte Dreef 35 in Westervoort.

Wat is Swarte Dreef 35 in Westervoort waard?
Swarte Dreef 35 in Westervoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.532 (bandbreedte € 339.268 – € 431.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Ganzepoel-Schans.
Wat is de vraagprijs van Swarte Dreef 35 in Westervoort?
Swarte Dreef 35 in Westervoort staat in augustus 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Swarte Dreef 35 in Westervoort?
Voor Swarte Dreef 35 adviseren wij een bod van € 395.851 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Westervoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swarte Dreef 35 in Westervoort?
De geschatte bruto maandlasten van Swarte Dreef 35 in Westervoort bedragen € 2.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.885 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swarte Dreef 35 in Westervoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swarte Dreef 35 in Westervoort is de afgelopen 12 maanden met +20,2% (+€ 64.796) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swarte Dreef 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Ganzepoel-Schans is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Swarte Dreef 35 ligt rond € 385.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swarte Dreef 35?
Huishoudens in de buurt van Swarte Dreef 35 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 75 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Ganzepoel-Schans heeft 18% van de woningen zonnepanelen.