Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kat 21

8616LB Westhem

Te koop
132 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.936
+7,0%
[ € 437.304 – € 556.568 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.395[ € 482.203 – € 532.961 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kat 21 in Westhem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 496.936 (€ 3.765 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.146Sinds mei +0,6%
+€ 32.36712 maanden +7,0%
+€ 12.66612 mnd vs. NL +2,7%
De Kat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.936 voor De Kat 21 in Westhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kat 21 in Westhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.395. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 496.936.

Verwachte verkoopprijs De Kat 21
€ 507.395[ € 482.203 – € 532.961 ]
Verkoper houdt over€ 500.564−€ 6.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.693+€ 12.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.564

Wat is de vraagprijs?

De Kat 21 in Westhem staat in te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.705 per m².

Vraagprijs De Kat 21
Onder gem. in OosthemBoven gem.
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.705[ € 3.519 – € 3.890 ]
Gem. vraagprijs in Oosthem
€ 482.333[ € 335.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kat 21 adviseren wij in een bod van € 507.395, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 489.000 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.936+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.395+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.765+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kat 21 zal in bij een vraagprijs van € 489.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kat 21 in Westhem bedragen € 2.499 per maand bij een woningwaarde van € 496.936. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 248.000€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.430
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.936
Verwachte verkoopprijs€ 507.395
Vraagprijs€ 489.000
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtWesthem
PlaatsWesthem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westhem besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
B (10%)
C (20%)
D (30%)
E (20%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Westhem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Westhem op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 7,2 km en een huisarts op 6,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation32,6 km
Oprit snelweg5,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,2 km
Supermarkt7,2 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kat 25, 8616LB Westhem
De Kat 25
1928 · 125 m²
€ 277.306
Straatbeeld van De Kat 27, 8616LB Westhem
De Kat 27
1925 · 119 m²
€ 297.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.936 zit De Kat 21 in het middensegment van Westhem — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over De Kat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kat 21 in Westhem.

Wat is De Kat 21 in Westhem waard?
De Kat 21 in Westhem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.936 (bandbreedte € 437.304 – € 556.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westhem.
Wat is de vraagprijs van De Kat 21 in Westhem?
De Kat 21 in Westhem staat in juni 2026 te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.765.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kat 21 in Westhem?
Voor De Kat 21 adviseren wij een bod van € 507.395 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kat 21 in Westhem?
De geschatte bruto maandlasten van De Kat 21 in Westhem bedragen € 2.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.936 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.430 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kat 21 in Westhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kat 21 in Westhem is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 32.367) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westhem is € 411.000. De geschatte marktwaarde van De Kat 21 ligt rond € 496.936. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kat 21?
Huishoudens in de buurt van De Kat 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westhem heeft 24% van de woningen zonnepanelen.