Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Kat 25, 8616LB Westhem

Woningwaarde De Kat 25

8616LB Westhem

125 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.306
+7,0%
[ € 244.029 – € 310.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.353[ € 257.785 – € 284.921 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.389[ € 269.128 – € 297.458 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kat 25 in Westhem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 277.306 (€ 2.218 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.756Sinds mei +0,6%
+€ 18.06212 maanden +7,0%
+€ 7.06812 mnd vs. NL +2,7%
De Kat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.306 voor De Kat 25 in Westhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kat 25 in Westhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.389. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 277.306.

Verwachte verkoopprijs De Kat 25
€ 283.389[ € 269.128 – € 297.458 ]
Verkoper houdt over€ 279.022−€ 4.367 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.207+€ 7.818 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.117
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.022

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kat 25 in Westhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.353. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.171 per m².

Verwachte vraagprijs De Kat 25
Onder gem. in OosthemBoven gem.
€ 271.353[ € 257.785 – € 284.921 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.171[ € 2.062 – € 2.279 ]
Gem. vraagprijs in Oosthem
€ 462.714[ € 335.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kat 25 adviseren wij in een bod van € 283.389, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 271.353 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.306+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.389+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.558+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kat 25 zal in bij een vraagprijs van € 271.353 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kat 25 in Westhem bedragen € 1.425 per maand bij een woningwaarde van € 277.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 139.000€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.356
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.306
Verwachte verkoopprijs€ 283.389
Verwachte vraagprijs€ 271.353
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtWesthem
PlaatsWesthem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westhem besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
B (10%)
C (20%)
D (30%)
E (20%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Westhem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Westhem op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 7,2 km en een huisarts op 6,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation32,6 km
Oprit snelweg5,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,2 km
Supermarkt7,2 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kat 27, 8616LB Westhem
De Kat 27
1925 · 119 m²
€ 297.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.306 is De Kat 25 een van de meer betaalbare woningen in Westhem. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over De Kat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kat 25 in Westhem.

Wat is De Kat 25 in Westhem waard?
De Kat 25 in Westhem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.306 (bandbreedte € 244.029 – € 310.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kat 25 in Westhem?
De verwachte vraagprijs van De Kat 25 in Westhem is in juni 2026 € 271.353 (bandbreedte € 257.785 – € 284.921). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.218.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kat 25 in Westhem?
Voor De Kat 25 adviseren wij een bod van € 283.389 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kat 25 in Westhem?
De geschatte bruto maandlasten van De Kat 25 in Westhem bedragen € 1.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.356 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kat 25 in Westhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kat 25 in Westhem is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 18.062) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westhem is € 411.000. De geschatte marktwaarde van De Kat 25 ligt rond € 277.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kat 25?
Huishoudens in de buurt van De Kat 25 besteden in juni 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westhem heeft 24% van de woningen zonnepanelen.