Huiswaardemeter

Woningwaarde de Roolaan 22

3273AD Westmaas

86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.499
+14,5%
[ € 267.959 – € 341.039 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.261[ € 280.498 – € 310.024 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.026[ € 298.169 – € 329.556 ]

Wat is mijn huis waard?

de Roolaan 22 in Westmaas heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.499 (€ 3.541 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.416Sinds september +1,1%
+€ 38.55212 maanden +14,5%
+€ 28.24912 mnd vs. NL +10,6%
de Roolaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.499 voor de Roolaan 22 in Westmaas. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Roolaan 22 in Westmaas heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.026. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 304.499.

Verwachte verkoopprijs de Roolaan 22
€ 314.026[ € 298.169 – € 329.556 ]
Verkoper houdt over€ 309.322−€ 4.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.457+€ 8.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.322

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Roolaan 22 in Westmaas heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.433 per m².

Verwachte vraagprijs de Roolaan 22
Onder gem. in buurt Westmaas WoonkernBoven gem.
€ 295.261[ € 280.498 – € 310.024 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.433[ € 3.262 – € 3.605 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westmaas Woonkern
€ 1.033.200[ € 399.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Roolaan 22 adviseren wij in een bod van € 314.026, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 295.261 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.499+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.026+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.727+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Roolaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 295.261 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Roolaan 22 in Westmaas bedragen € 1.583 per maand bij een woningwaarde van € 304.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.489
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Roolaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.499
Verwachte verkoopprijs€ 314.026
Verwachte vraagprijs€ 295.261
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtWestmaas Woonkern→
PlaatsWestmaas→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westmaas Woonkern besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (31%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Westmaas Woonkern

Westmaas Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Willem Alexanderln 33, 3273AS Westmaas
Prins Willem Alexanderln 33
1968 · 110 m²
€ 409.470
Straatbeeld van Prins Willem Alexanderln 17, 3273AS Westmaas
Prins Willem Alexanderln 17
1968 · 114 m²
€ 403.260
Straatbeeld van Groteweide 31, 3273XP Westmaas
Groteweide 31
1986 · 105 m²
€ 397.064
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.499 is de Roolaan 22 een van de meer betaalbare woningen in Westmaas Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Roolaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Roolaan 22 in Westmaas.

Wat is de Roolaan 22 in Westmaas waard?
de Roolaan 22 in Westmaas heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.499 (bandbreedte € 267.959 – € 341.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westmaas Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Roolaan 22 in Westmaas?
De verwachte vraagprijs van de Roolaan 22 in Westmaas is in oktober 2026 € 295.261 (bandbreedte € 280.498 – € 310.024). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.541.
Hoeveel moet ik overbieden op de Roolaan 22 in Westmaas?
Voor de Roolaan 22 adviseren wij een bod van € 314.026 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Roolaan 22 in Westmaas?
De geschatte bruto maandlasten van de Roolaan 22 in Westmaas bedragen € 1.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.489 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Roolaan 22 in Westmaas zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Roolaan 22 in Westmaas is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 38.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Roolaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westmaas Woonkern is € 385.000. De geschatte marktwaarde van de Roolaan 22 ligt rond € 304.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Roolaan 22?
Huishoudens in de buurt van de Roolaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westmaas Woonkern heeft 19% van de woningen zonnepanelen.