Huiswaardemeter

Woningwaarde Margrietlaan 8

3273AM Westmaas

67 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.267
+14,5%
[ € 228.155 – € 290.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.194[ € 238.634 – € 263.754 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.599[ € 253.907 – € 280.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Margrietlaan 8 in Westmaas heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.267 (€ 3.870 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.908Sinds september +1,1%
+€ 32.82612 maanden +14,5%
+€ 24.05312 mnd vs. NL +10,6%
Margrietlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.267 voor Margrietlaan 8 in Westmaas. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margrietlaan 8 in Westmaas heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.599. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 259.267.

Verwachte verkoopprijs Margrietlaan 8
€ 267.599[ € 253.907 – € 280.634 ]
Verkoper houdt over€ 263.405−€ 4.194 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.101+€ 7.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.944
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margrietlaan 8 in Westmaas heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.749 per m².

Verwachte vraagprijs Margrietlaan 8
Onder gem. in buurt Westmaas WoonkernBoven gem.
€ 251.194[ € 238.634 – € 263.754 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.749[ € 3.562 – € 3.937 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westmaas Woonkern
€ 1.033.200[ € 399.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margrietlaan 8 adviseren wij in een bod van € 267.599, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 251.194 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.267+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.599+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.979+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margrietlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 251.194 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margrietlaan 8 in Westmaas bedragen € 1.355 per maand bij een woningwaarde van € 259.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.268
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margrietlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.267
Verwachte verkoopprijs€ 267.599
Verwachte vraagprijs€ 251.194
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtWestmaas Woonkern→
PlaatsWestmaas→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westmaas Woonkern besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (31%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Westmaas Woonkern

Westmaas Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Willem Alexanderln 33, 3273AS Westmaas
Prins Willem Alexanderln 33
1968 · 110 m²
€ 409.470
Straatbeeld van Prins Willem Alexanderln 17, 3273AS Westmaas
Prins Willem Alexanderln 17
1968 · 114 m²
€ 403.260
Straatbeeld van Groteweide 31, 3273XP Westmaas
Groteweide 31
1986 · 105 m²
€ 397.064
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.267 is Margrietlaan 8 een van de meer betaalbare woningen in Westmaas Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Margrietlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margrietlaan 8 in Westmaas.

Wat is Margrietlaan 8 in Westmaas waard?
Margrietlaan 8 in Westmaas heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.267 (bandbreedte € 228.155 – € 290.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westmaas Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margrietlaan 8 in Westmaas?
De verwachte vraagprijs van Margrietlaan 8 in Westmaas is in oktober 2026 € 251.194 (bandbreedte € 238.634 – € 263.754). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Margrietlaan 8 in Westmaas?
Voor Margrietlaan 8 adviseren wij een bod van € 267.599 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margrietlaan 8 in Westmaas?
De geschatte bruto maandlasten van Margrietlaan 8 in Westmaas bedragen € 1.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.268 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margrietlaan 8 in Westmaas zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margrietlaan 8 in Westmaas is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 32.826) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margrietlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westmaas Woonkern is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Margrietlaan 8 ligt rond € 259.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margrietlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Margrietlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westmaas Woonkern heeft 19% van de woningen zonnepanelen.