Woningwaarde Nieuwstraat 44

3273AR Westmaas

Te koop

320 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

1997Bouwjaar

€ 6.352Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 2.032.696

+13,5%

[ € 1.788.772 – € 2.276.620 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.995.000[ € 1.895.250 – € 2.094.750 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 2.075.479[ € 1.976.746 – € 2.184.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 44 in Westmaas heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 2.032.696 (€ 6.352 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 22.802Sinds mei +1,1%+1,1%

+€ 241.36912 maanden +13,5%+13,5%

+€ 165.40612 mnd vs. NL +9,2%+9,2%

Nieuwstraat 44

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.032.696 voor Nieuwstraat 44 in Westmaas. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 44 in Westmaas heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 2.075.479. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 2.032.696.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 44

€ 2.075.479[ € 1.976.746 – € 2.184.824 ]

Verkoper houdt over€ 2.051.399−€ 24.080 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 2.119.139+€ 43.660 kosten koper

Verkoopprijs€ 2.075.479

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 22.830

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 2.051.399

Wat is de vraagprijs?

Nieuwstraat 44 in Westmaas staat in juni 2026 te koop voor € 1.995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.234 per m².

Vraagprijs Nieuwstraat 44

Onder gem. in buurt Westmaas WoonkernBoven gem.

€ 1.995.000[ € 1.895.250 – € 2.094.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 6.234[ € 5.923 – € 6.546 ]

Gem. vraagprijs in buurt Westmaas Woonkern

€ 876.857[ € 430.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 44 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 2.075.479, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 1.995.000 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.032.696+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 2.075.479+4,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 2.179.253+9,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 44 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 1.995.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–57 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 44 in Westmaas bedragen € 10.023 per maand bij een woningwaarde van € 2.032.696. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 1.016.000€ 3.049.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 10.023/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 9.940

OZB€ 16

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 18

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 10.023

Totaal betaald over 30 jaar€ 3.578.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1997

Woonoppervlakte320 m²

Perceeloppervlakte1.395 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.032.696

Verwachte verkoopprijs€ 2.075.479

Vraagprijs€ 1.995.000

Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtWestmaas Woonkern→

PlaatsWestmaas→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westmaas Woonkern besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas (850 m³/jr)Aardgas(850 m³/jr)

€ 92/mndElektriciteit (2.770 kWh/jr)Elektriciteit(2.770 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.130 kWh/jr)Teruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (34%)

B (20%)

C (31%)

D (8%)

E (4%)

F (1%)

G (2%)

Wonen in Westmaas Woonkern

Westmaas Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km

Overstapstation18,7 km

Oprit snelweg0,9 km

Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.032.696 duidelijk in het hogere segment van Westmaas Woonkern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 44 in Westmaas.

Wat is Nieuwstraat 44 in Westmaas waard?

Nieuwstraat 44 in Westmaas heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.032.696 (bandbreedte € 1.788.772 – € 2.276.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westmaas Woonkern.

Wat is de vraagprijs van Nieuwstraat 44 in Westmaas?

Nieuwstraat 44 in Westmaas staat in juni 2026 te koop voor € 1.995.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.352.

Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 44 in Westmaas?

Voor Nieuwstraat 44 adviseren wij een bod van € 2.075.479 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 44 in Westmaas?

De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 44 in Westmaas bedragen € 10.473 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.032.696 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.940 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 468 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 44 in Westmaas zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 44 in Westmaas is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 241.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 44?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westmaas Woonkern is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 44 ligt rond € 2.032.696. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 44?

Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westmaas Woonkern heeft 19% van de woningen zonnepanelen.