Huiswaardemeter
Straatbeeld van Johannes Kolfstraat 6, 3273CB Westmaas

Woningwaarde Johannes Kolfstraat 6

3273CB Westmaas

Te koop
260 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2016Bouwjaar
€ 4.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.204.070
+14,5%
[ € 1.059.582 – € 1.348.558 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.179.000[ € 1.120.050 – € 1.237.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.229.990[ € 1.169.332 – € 1.292.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Kolfstraat 6 in Westmaas heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.204.070 (€ 4.631 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.507Sinds september +1,1%
+€ 152.44712 maanden +14,5%
+€ 111.70612 mnd vs. NL +10,6%
Johannes Kolfstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.204.070 voor Johannes Kolfstraat 6 in Westmaas. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Kolfstraat 6 in Westmaas heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.229.990. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.204.070.

Verwachte verkoopprijs Johannes Kolfstraat 6
€ 1.229.990[ € 1.169.332 – € 1.292.420 ]
Verkoper houdt over€ 1.215.210−€ 14.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.256.740+€ 26.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.229.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.215.210

Wat is de vraagprijs?

Johannes Kolfstraat 6 in Westmaas staat in te koop voor € 1.179.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.535 per m².

Vraagprijs Johannes Kolfstraat 6
Onder gem. in buurt Westmaas WoonkernBoven gem.
€ 1.179.000[ € 1.120.050 – € 1.237.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.535[ € 4.308 – € 4.761 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westmaas Woonkern
€ 1.033.200[ € 399.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Kolfstraat 6 adviseren wij in een bod van € 1.229.990, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 1.179.000 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.204.070+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.229.990+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.291.490+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Kolfstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 1.179.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Kolfstraat 6 in Westmaas bedragen € 6.085 per maand bij een woningwaarde van € 1.204.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.404.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.888
OZB€ 82
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 6.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.119.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Kolfstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte260 m²
Perceeloppervlakte815 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.204.070
Verwachte verkoopprijs€ 1.229.990
Vraagprijs€ 1.179.000
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtWestmaas Woonkern→
PlaatsWestmaas→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westmaas Woonkern besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (31%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Westmaas Woonkern

Westmaas Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groteweide 31, 3273XP Westmaas
Groteweide 31
1986 · 105 m²
€ 397.064
Straatbeeld van Kartuizerveld 35, 3273AJ Westmaas
Kartuizerveld 35
1969 · 137 m²
€ 465.845
Straatbeeld van Mastland 29A, 3273AN Westmaas
Mastland 29A
1966 · 135 m²
€ 369.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johannes Kolfstraat 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.204.070 duidelijk in het hogere segment van Westmaas Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Johannes Kolfstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Kolfstraat 6 in Westmaas.

Wat is Johannes Kolfstraat 6 in Westmaas waard?
Johannes Kolfstraat 6 in Westmaas heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.204.070 (bandbreedte € 1.059.582 – € 1.348.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westmaas Woonkern.
Wat is de vraagprijs van Johannes Kolfstraat 6 in Westmaas?
Johannes Kolfstraat 6 in Westmaas staat in oktober 2026 te koop voor € 1.179.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Kolfstraat 6 in Westmaas?
Voor Johannes Kolfstraat 6 adviseren wij een bod van € 1.229.990 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Kolfstraat 6 in Westmaas?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Kolfstraat 6 in Westmaas bedragen € 6.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.204.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.888 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Kolfstraat 6 in Westmaas zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Kolfstraat 6 in Westmaas is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 152.447) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Kolfstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westmaas Woonkern is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Kolfstraat 6 ligt rond € 1.204.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Kolfstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Johannes Kolfstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westmaas Woonkern heeft 19% van de woningen zonnepanelen.