Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlasakkers 22

3273XG Westmaas

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.043
+14,5%
[ € 456.758 – € 581.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.354[ € 479.136 – € 529.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.160[ € 506.926 – € 560.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlasakkers 22 in Westmaas heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.043 (€ 3.555 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.822Sinds september +1,1%
+€ 65.71612 maanden +14,5%
+€ 48.15412 mnd vs. NL +10,6%
Vlasakkers 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.043 voor Vlasakkers 22 in Westmaas. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlasakkers 22 in Westmaas heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.160. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 519.043.

Verwachte verkoopprijs Vlasakkers 22
€ 534.160[ € 506.926 – € 560.287 ]
Verkoper houdt over€ 527.034−€ 7.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.993+€ 12.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlasakkers 22 in Westmaas heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.454 per m².

Verwachte vraagprijs Vlasakkers 22
Onder gem. in buurt Westmaas WoonkernBoven gem.
€ 504.354[ € 479.136 – € 529.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.454[ € 3.282 – € 3.627 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westmaas Woonkern
€ 1.033.200[ € 399.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlasakkers 22 adviseren wij in een bod van € 534.160, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 504.354 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.043+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.160+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.868+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlasakkers 22 zal in bij een vraagprijs van € 504.354 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlasakkers 22 in Westmaas bedragen € 2.661 per maand bij een woningwaarde van € 519.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.538
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 913.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlasakkers 22

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.043
Verwachte verkoopprijs€ 534.160
Verwachte vraagprijs€ 504.354
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtWestmaas Woonkern→
PlaatsWestmaas→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westmaas Woonkern besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (31%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Westmaas Woonkern

Westmaas Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groteweide 31, 3273XP Westmaas
Groteweide 31
1986 · 105 m²
€ 397.064
Straatbeeld van Stougjesdijk 20, 3273LN Westmaas
Stougjesdijk 20
1985 · 291 m²
€ 968.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.043 zit Vlasakkers 22 in het middensegment van Westmaas Woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vlasakkers 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlasakkers 22 in Westmaas.

Wat is Vlasakkers 22 in Westmaas waard?
Vlasakkers 22 in Westmaas heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.043 (bandbreedte € 456.758 – € 581.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westmaas Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlasakkers 22 in Westmaas?
De verwachte vraagprijs van Vlasakkers 22 in Westmaas is in oktober 2026 € 504.354 (bandbreedte € 479.136 – € 529.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlasakkers 22 in Westmaas?
Voor Vlasakkers 22 adviseren wij een bod van € 534.160 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlasakkers 22 in Westmaas?
De geschatte bruto maandlasten van Vlasakkers 22 in Westmaas bedragen € 2.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.538 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlasakkers 22 in Westmaas zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlasakkers 22 in Westmaas is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 65.716) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlasakkers 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westmaas Woonkern is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Vlasakkers 22 ligt rond € 519.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlasakkers 22?
Huishoudens in de buurt van Vlasakkers 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westmaas Woonkern heeft 19% van de woningen zonnepanelen.