Huiswaardemeter

Woningwaarde Cabbeweide 4

3273XJ Westmaas

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.572
+14,5%
[ € 293.543 – € 373.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.064[ € 307.861 – € 340.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.072[ € 327.872 – € 362.384 ]

Wat is mijn huis waard?

Cabbeweide 4 in Westmaas heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.572 (€ 3.369 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.742Sinds september +1,1%
+€ 42.23312 maanden +14,5%
+€ 30.94612 mnd vs. NL +10,6%
Cabbeweide 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.572 voor Cabbeweide 4 in Westmaas. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cabbeweide 4 in Westmaas heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.072. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 333.572.

Verwachte verkoopprijs Cabbeweide 4
€ 344.072[ € 327.872 – € 362.384 ]
Verkoper houdt over€ 339.037−€ 5.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.103+€ 9.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.037

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cabbeweide 4 in Westmaas heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.273 per m².

Verwachte vraagprijs Cabbeweide 4
Onder gem. in buurt Westmaas WoonkernBoven gem.
€ 324.064[ € 307.861 – € 340.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.273[ € 3.110 – € 3.437 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westmaas Woonkern
€ 1.033.200[ € 399.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cabbeweide 4 adviseren wij in een bod van € 344.072, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 324.064 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.572+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.072+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.276+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cabbeweide 4 zal in bij een vraagprijs van € 324.064 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cabbeweide 4 in Westmaas bedragen € 1.731 per maand bij een woningwaarde van € 333.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.631
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.731
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cabbeweide 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.572
Verwachte verkoopprijs€ 344.072
Verwachte vraagprijs€ 324.064
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtWestmaas Woonkern→
PlaatsWestmaas→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westmaas Woonkern besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (31%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Westmaas Woonkern

Westmaas Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groteweide 31, 3273XP Westmaas
Groteweide 31
1986 · 105 m²
€ 397.064
Straatbeeld van Prins Willem Alexanderln 33, 3273AS Westmaas
Prins Willem Alexanderln 33
1968 · 110 m²
€ 409.470
Straatbeeld van Prins Willem Alexanderln 17, 3273AS Westmaas
Prins Willem Alexanderln 17
1968 · 114 m²
€ 403.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.572 is Cabbeweide 4 een van de meer betaalbare woningen in Westmaas Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cabbeweide 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cabbeweide 4 in Westmaas.

Wat is Cabbeweide 4 in Westmaas waard?
Cabbeweide 4 in Westmaas heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.572 (bandbreedte € 293.543 – € 373.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westmaas Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cabbeweide 4 in Westmaas?
De verwachte vraagprijs van Cabbeweide 4 in Westmaas is in oktober 2026 € 324.064 (bandbreedte € 307.861 – € 340.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Cabbeweide 4 in Westmaas?
Voor Cabbeweide 4 adviseren wij een bod van € 344.072 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cabbeweide 4 in Westmaas?
De geschatte bruto maandlasten van Cabbeweide 4 in Westmaas bedragen € 1.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.631 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cabbeweide 4 in Westmaas zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cabbeweide 4 in Westmaas is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 42.233) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cabbeweide 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westmaas Woonkern is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Cabbeweide 4 ligt rond € 333.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cabbeweide 4?
Huishoudens in de buurt van Cabbeweide 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westmaas Woonkern heeft 19% van de woningen zonnepanelen.