Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Spinder 2

1617JS Westwoud

181 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 677.666
+14,7%
[ € 596.346 – € 758.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.516[ € 617.040 – € 681.992 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 706.538[ € 665.786 – € 735.869 ]

Wat is mijn huis waard?

't Spinder 2 in Westwoud heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 677.666 (€ 3.744 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.680Sinds september +1,1%
+€ 86.62912 maanden +14,7%
+€ 63.73212 mnd vs. NL +10,8%
't Spinder 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 677.666 voor 't Spinder 2 in Westwoud. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Spinder 2 in Westwoud heeft in een verwachte verkoopprijs van € 706.538. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 677.666.

Verwachte verkoopprijs 't Spinder 2
€ 706.538[ € 665.786 – € 735.869 ]
Verkoper houdt over€ 697.516−€ 9.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 722.819+€ 16.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 706.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 697.516

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Spinder 2 in Westwoud heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.516. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.588 per m².

Verwachte vraagprijs 't Spinder 2
Onder gem. in DrechterlandBoven gem.
€ 649.516[ € 617.040 – € 681.992 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.588[ € 3.409 – € 3.768 ]
Gem. vraagprijs in Drechterland
€ 731.302[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Spinder 2 adviseren wij in een bod van € 706.538, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 649.516 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 677.666+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 706.538+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 741.865+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Spinder 2 zal in bij een vraagprijs van € 649.516 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Spinder 2 in Westwoud bedragen € 3.456 per maand bij een woningwaarde van € 677.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 878.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.314
OZB€ 49
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.193.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Spinder 2

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte590 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 677.666
Verwachte verkoopprijs€ 706.538
Verwachte vraagprijs€ 649.516
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtWestwoud→
PlaatsWestwoud→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westwoud besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (15%)
C (19%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Westwoud

Dagelijkse voorzieningen liggen in Westwoud op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 3,3 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr.Nuijensstraat 65, 1617KB Westwoud
Dr.Nuijensstraat 65
1996 · 188 m²
€ 704.653
Straatbeeld van Alexanderstraat 8, 1617VB Westwoud
Alexanderstraat 8
1969 · 96 m²
€ 354.043
Straatbeeld van Binnenwijzend 19A, 1617KT Westwoud
Binnenwijzend 19A
1980 · 107 m²
€ 364.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Spinder 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 677.666 duidelijk in het hogere segment van Westwoud. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over 't Spinder 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Spinder 2 in Westwoud.

Wat is 't Spinder 2 in Westwoud waard?
't Spinder 2 in Westwoud heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 677.666 (bandbreedte € 596.346 – € 758.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westwoud.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Spinder 2 in Westwoud?
De verwachte vraagprijs van 't Spinder 2 in Westwoud is in oktober 2026 € 649.516 (bandbreedte € 617.040 – € 681.992). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.744.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Spinder 2 in Westwoud?
Voor 't Spinder 2 adviseren wij een bod van € 706.538 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Spinder 2 in Westwoud?
De geschatte bruto maandlasten van 't Spinder 2 in Westwoud bedragen € 3.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 677.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.314 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Spinder 2 in Westwoud zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Spinder 2 in Westwoud is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 86.629) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Spinder 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westwoud is € 391.000. De geschatte marktwaarde van 't Spinder 2 ligt rond € 677.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Spinder 2?
Huishoudens in de buurt van 't Spinder 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westwoud heeft 22% van de woningen zonnepanelen.