Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapberg 4

1617VP Westwoud

205 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 684.375
+14,7%
[ € 602.250 – € 766.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 658.718[ € 625.782 – € 691.654 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 711.031[ € 674.593 – € 745.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapberg 4 in Westwoud heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 684.375 (€ 3.338 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.756Sinds september +1,1%
+€ 87.48612 maanden +14,7%
+€ 64.36212 mnd vs. NL +10,8%
Kapberg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 684.375 voor Kapberg 4 in Westwoud. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapberg 4 in Westwoud heeft in een verwachte verkoopprijs van € 711.031. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 684.375.

Verwachte verkoopprijs Kapberg 4
€ 711.031[ € 674.593 – € 745.603 ]
Verkoper houdt over€ 701.960−€ 9.071 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 727.402+€ 16.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 711.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.821
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 701.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapberg 4 in Westwoud heeft in een verwachte vraagprijs van € 658.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.213 per m².

Verwachte vraagprijs Kapberg 4
Onder gem. in DrechterlandBoven gem.
€ 658.718[ € 625.782 – € 691.654 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.213[ € 3.053 – € 3.374 ]
Gem. vraagprijs in Drechterland
€ 731.302[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapberg 4 adviseren wij in een bod van € 711.031, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 658.718 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 684.375+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 711.031+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 746.583+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapberg 4 zal in bij een vraagprijs van € 658.718 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapberg 4 in Westwoud bedragen € 3.496 per maand bij een woningwaarde van € 684.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 884.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.496/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.347
OZB€ 50
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.496
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.204.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapberg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte478 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 684.375
Verwachte verkoopprijs€ 711.031
Verwachte vraagprijs€ 658.718
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtWestwoud→
PlaatsWestwoud→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westwoud besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (15%)
C (19%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Westwoud

Dagelijkse voorzieningen liggen in Westwoud op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 3,3 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr.Nuijensstraat 65, 1617KB Westwoud
Dr.Nuijensstraat 65
1996 · 188 m²
€ 704.653
Straatbeeld van Binnenwijzend 19A, 1617KT Westwoud
Binnenwijzend 19A
1980 · 107 m²
€ 364.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kapberg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 684.375 duidelijk in het hogere segment van Westwoud. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kapberg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapberg 4 in Westwoud.

Wat is Kapberg 4 in Westwoud waard?
Kapberg 4 in Westwoud heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 684.375 (bandbreedte € 602.250 – € 766.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westwoud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapberg 4 in Westwoud?
De verwachte vraagprijs van Kapberg 4 in Westwoud is in oktober 2026 € 658.718 (bandbreedte € 625.782 – € 691.654). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapberg 4 in Westwoud?
Voor Kapberg 4 adviseren wij een bod van € 711.031 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapberg 4 in Westwoud?
De geschatte bruto maandlasten van Kapberg 4 in Westwoud bedragen € 3.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 684.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.347 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapberg 4 in Westwoud zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapberg 4 in Westwoud is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 87.486) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapberg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westwoud is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Kapberg 4 ligt rond € 684.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapberg 4?
Huishoudens in de buurt van Kapberg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westwoud heeft 22% van de woningen zonnepanelen.